Description
Sous Offre Acceptée - Découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 60 m², idéalement situé à deux pas de la Place Masséna et de la Coulée Verte. Proche de toutes les commodités et à quelques minutes à pied de la mer, ce bien rare se trouve au 5ème et dernier étage d'un immeuble de grand standing attenant à l’hôtel Anantara Plaza, accessible via le majestueux passage Plaza. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un grand salon lumineux, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une vaste chambre en suite de 17 m² avec salle de bain et toilettes. De plus, des toilettes séparées pour les invités ajoutent à son confort. Toutes les pièces s'ouvrent sur une belle et grande terrasse de 15 m², très calme et ensoleillée, exposition sud-est. Une cave accompagne également ce bien. Bien qu'un rafraîchissement soit nécessaire, cet appartement constitue une véritable opportunité de posséder un bien confortable et recherché dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice. L'emplacement est idéal, avec des commerces à proximité, et la station de tramway et les bus à deux pas. Vous serez à seulement quelques minutes à pied du Vieux Nice, de la Promenade des Anglais et des plages. En termes de prix, à 432 500 €, cet appartement représente un bon rapport qualité-prix compte tenu de son emplacement de choix et de son potentiel après rénovation. Les charges mensuelles s'élèvent à 125 €, avec des coûts énergétiques variant entre 1 030 € et 1 440 € par an, ce qui est raisonnable pour un bien de cette qualité. Il est important de souligner que les honoraires d'agence, de 4,76 % du prix de vente final, sont déjà inclus dans ce prix, ce qui permet de réduire la base taxable pour les frais d'acquisition. Prix de vente HAI : 432 500 € Prix net vendeur : 411 913 € Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 20 587 € (dont 20 % de TVA).
