Description
### Description du Bien Découvrez ce charmant havre de paix, niché dans un hameau tranquille sans commerces, situé entre La Salvetat sur Agout et Le Soulie, à seulement 15 minutes des commodités, 15 minutes du Lac de la Raviège et 1h20 des plages ! Cette belle maison en pierre, datant du XVIIIe siècle, déploie un espace de vie de 275 m² avec 4 chambres et 2 salles d'eau. Vous serez séduit par son ambiance chaleureuse, comprenant un espace de vie spacieux avec salle à manger et cuisine ouverte, un salon confortable, une buanderie, ainsi qu'un large espace au rez-de-chaussée pouvant être converti en gîte indépendant. À l’extérieur, un chalet en bois de 60 m² se trouve sur un terrain de 1156 m² juste en face de la maison. Au cœur de la nature, ce petit hameau abrite peu de maisons, offrant une tranquillité rare ! **Niveau Rez-de-Chaussée :** Grande pièce de 30 m² avec un beau parquet en bois et une cheminée accueillante, une autre pièce de 17,54 m², ainsi qu'une pièce de 41,60 m² (très facilement transformable en gîte). Vous trouverez également une buanderie de 7,12 m² et une salle de douche de 3,82 m² (WC, douche, meuble de lavabo). **Niveau Premier Étage :** Couloir de 5 m², chambre de 16 m², hall de 4,34 m², salle de douche de 11,60 m² (douche et meuble de lavabo), couloir de 4,91 m², chambre de 16,26 m², WC de 1,71 m², et une salle de séjour de 38,40 m² avec cuisine ouverte (équipements : meubles bas, plaques à gaz, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, évier et four électrique), agrémentée d’un poêle à bois et de fenêtres à battants ouvrant sur l’arrière de la propriété (chemin communal). **Niveau Second Étage :** Une grande chambre de 30 m², et encore un autre espace avec un salon de 25 m² et une chambre de 21,95 m². **Extérieur :** Jardin de 1156 m² avec le chalet en bois de 60 m² (avec électricité et eau, et toiture végétalisée), qui pourrait également être transformé en gîte. **Atouts supplémentaires :** Charme indéniable (bois, poutres, pierre), poêle à bois, double vitrage, électricité refaite, planchers en bois, chauffage électrique, toiture en ardoise en bon état, et fosse septique (non conforme). Estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 3040 € et 4160 €. Les prix de l'énergie sont indexés au 1er janvier 2021 (y compris les abonnements). Taxe foncière annuelle de 830 €. **Prix : 231.000 €** (Un petit havre de paix en pleine nature !) **Analyse du Prix :** À ce prix, cette propriété représente une excellente opportunité d'acquérir une maison chargée de caractère, avec un potentiel de conversion intéressant et un espace extérieur généreux. La rareté d'un bien de cette qualité dans un environnement paisible justifie pleinement le prix demandé. C'est une occasion parfaite pour ceux qui recherchent une vie tranquille à proximité de la nature tout en restant accessible aux commodités.
