Description
**Description de la Propriété :** Découvrez cette magnifique maison indépendante en pierre, soigneusement rénovée pour offrir un confort moderne tout en préservant son charme d'antan. Équipée d'un chauffage écologique et de double vitrage, cette résidence dispose de 4 chambres doubles, d'une chambre simple pouvant servir de bureau, de 2 salles de bains et de 3 espaces de réception. Un charmant jardin méditerranéen clos, ainsi que des jardins environnants, complètent cet ensemble. De plus, une maison séparée de 2 chambres est parfaite pour accueillir la famille ou les amis. **Maison Principale :** À l'intérieur, un couloir central avec sol carrelé vous accueille, accentué par une porte d'entrée ornée de poutres. Sur votre droite, un salon baigné de lumière grâce à sa fenêtre sur le devant et ses portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le jardin méditerranéen. Le sol en bois et en pierre, ainsi que le poêle à bois indépendant, ajoutent à l'atmosphère chaleureuse. À l'arrière du salon, vous trouverez une salle de réception spacieuse, avec de belles fenêtres et un escalier menant à l'étage. La cuisine entièrement équipée, dotée de poutres, de murs en pierre apparente et d'appareils intégrés, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. La salle à manger adjacente offre un cadre chaleureux pour les repas en famille. À l'étage, un palier lumineux dessert 4 chambres doubles et une chambre simple ou un bureau, le tout revêtu d'un sol en bois. La salle de bains familiale soigneusement agencée comporte une baignoire, une douche séparée et des toilettes. **Cottage d'Invité :** Le cottage se compose d'un espace de vie ouvert avec une cuisine équipée, où le carrelage et les poutres ajoutent une touche de rusticité. À l'étage, vous trouverez deux chambres doubles à la luminosité agréable, ainsi qu'une salle d'eau. **Extérieur et Commodités :** Le garage de 49 m², avec porte électrique, ainsi que trois granges, offrent un potentiel de rangement et de loisirs inestimable. Le jardin méditerranéen, d'environ 100 m², est un havre de paix avec ses zones isolées, ses lits surélevés et sa terrasse. À l'arrière, une vaste zone gravillonnée permet le stationnement de plusieurs véhicules. Idéalement située à quelques pas de commodités telles qu'une boulangerie et un bar/restaurant dans le centre animé de Melleran, cette propriété est également à proximité de Chef Boutonne, qui offre tous les services nécessaires, y compris supermarchés, cinéma et écoles. Niort et La Rochelle sont facilement accessibles, rendant ce bien encore plus attrayant. **Évaluation du Prix :** Proposée à 295 400 €, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix, compte tenu de son emplacement privilégié, de ses aménagements modernes et de sa superficie généreuse. Les caractéristiques uniques de cette maison, associées à la possibilité d'accueillir des amis ou de la famille dans le cottage, ajoutent une valeur considérable. En comparaison avec d'autres biens similaires dans la région, cette maison se démarque non seulement par son charme et ses installations, mais aussi par son potentiel d'investissement à long terme. Ne manquez pas cette opportunité !
