Description
**Idéal pour Investisseur :** Situé dans une résidence sécurisée à Saint-Gaudens, cet appartement de type 2 d'une superficie de 36,16 m², au rez-de-chaussée, est parfait pour un investissement stratégique. L'appartement comprend une entrée avec placard, un séjour avec coin cuisine (équipé de meubles hauts et bas, plaques de cuisson, hotte aspirante et comptoir), ouvrant sur un balcon ensoleillé. Vous y trouverez également une chambre avec placard, une salle de bains dotée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un placard pour le cumulus, ainsi qu'un WC séparé. En plus, vous bénéficierez d'une place de parking privative. La résidence offre d'autres atouts, tels qu'un abri à vélos commun, des espaces verts appréciables, un portail ainsi qu'un portillon sécurisés, le tout dans un environnement calme et agréable. Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété, qui se compose de 33 lots principaux. La quote-part des charges générales pour cet appartement est de 281/10 000ème, tandis que pour le parking, elle s’élève à 9/10 000ème. Il n’y a aucune procédure en cours, ce qui est rassurant pour les futurs acquéreurs. Le budget prévisionnel moyen pour les charges est de 680,94 € par an, dont 454,35 € sont récupérables sur le locataire. Pour 2023, la taxe foncière s'élève à 788 €, dont 106 € de TEOM récupérable. Actuellement, le logement est loué pour un loyer hors charges de 377,76 € + 35 € de provisions sur charges. L'estimation des coûts annuels d'énergie varie entre 680 et 980 €, en tenant compte de l'abonnement. Avec un prix de 49 500 €, ce bien représente une opportunité exceptionnelle dans le secteur immobilier. Son coût abordable, combiné à la demande locative dans la région de Saint-Gaudens, en fait un investissement particulièrement attractif. Ne manquez pas cette chance d’acquérir un bien rentable dans un cadre idéal pour les locataires !
