Description
**Description de la Propriété** Maison + dépendances sur un terrain constructible de 2433m2 (dont 2000m2 en zone Ub), à seulement 500m du centre-ville et 800m de la plage. Cette propriété comprend une maison très confortable, édifiée en 2001 et en excellent état, offrant une superficie de 250m2 (214m2 habitables + 28m2 de garage carrelé et de cave/cellier) ainsi qu'un grenier aménageable et un grenier inutilisé. Une belle dépendance indépendante (convertible en habitation si souhaité et avec son propre compteur EDF) d'environ 70m2 (sol carrelé), actuellement utilisée comme garage pour voitures, bateaux ou camping-cars, dispose d'une grande porte contrôlée (4m de large x 3,50m de haut) ainsi que de fenêtres et d'une porte de service. La propriété est entièrement clôturée, avec un portail coulissant en aluminium de 5 mètres de large, télécommandé, et une clôture côté rue (lattes en aluminium sur muret bas) récemment installés en 2024. Espace vert et grand parking extérieur en enrobé à l'avant de la maison. À l'arrière des bâtiments, bénéficiant d'une excellente exposition, se trouvent deux terrasses et un jardin avec pelouse agrémenté d'arbustes et de plantes fleuries, ainsi qu'un abri de jardin. La maison bénéficie d'une excellente qualité de construction (revêtements, cloisons et plafonds en brique plâtrée, toiture en tuiles canal en ciment vérifiée, nettoyée et traitée en 2024) et d'équipements de très bonne qualité : chauffage géothermique vertical alimentant un plancher chauffant en rez-de-chaussée et des radiateurs hydrauliques avec têtes thermostatiques connectées à l'étage supérieur, menuiseries à double vitrage, volets roulants électriques SOMFY (dont 19 moteurs remplacés en 2024) avec centralisation et commandes individuelles et par zone, réseau audio câblé dans le salon, salon avec plafond haut, salon préparé pour recevoir une cheminée, cuisinière LACANCHE, VMC, assainissement collectif, buanderie dans le garage carrelé attenant, et diverses portes de service. La maison et la dépendance ont été rénovées (lavage + traitement) en 2024. Le terrain est propice à l'installation d'une piscine, largement constructible et divisible. Située dans une zone résidentielle bénéficiant de commodités, la maison se trouve à proximité du centre-ville et des plages (500 à 800m). Un beau potentiel. Offre rare. **Concernant le Prix** À 970 000 €, ce bien représente une opportunité exceptionnelle compte tenu de sa localisation privilégiée et de ses caractéristiques haut de gamme. Avec un terrain constructible généreux et des dépendances offrant la possibilité d'aménagement, ce prix est justifié par le potentiel de développement, la qualité de construction, et la proximité de commodités locales, y compris la plage. Cette propriété est idéale pour ceux cherchant à combiner confort moderne avec un projet d’investissement ou d'extension futur.
