Description
**Description de la Propriété** Nichée à l’écart d'une route très calme, à la lisière d'un hameau, à seulement 15 km de la ville de Ruffec, cette maison du début du 19ème siècle offre de 3 à 4 chambres et une grange attenante. En excellent état, elle dispose d'environ 170 m² d'espace de vie sur un terrain de 2 197 m², sans vis-à-vis. Les fenêtres sont en double vitrage et un système de chauffage central assure un confort optimal. La fosse septique est conforme et la connexion fibre est disponible. **Maison** *Rez-de-chaussée* - PORCHE – 3,2 x 2,0 m (6,4 m²) - SALON – 6,0 x 5,1 m (30,6 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m - SALLE À MANGER – 4,0 x 4,0 m (16,0 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m – porte vers le hall – cheminée avec poêle à bois, pouvant devenir une chambre au rez-de-chaussée, ayant déjà accès à un hall avec salle de bain/WC. - CUISINE – 6,0 x 5,0 m (30,0 m²) - hauteur sous plafond : 2,7 m – baie vitrée menant à la terrasse. - BUANDERIE – 3,9 x 3,0 m (11,7 m²) – hauteur sous plafond : 2,4 m – porte vers le jardin arrière. - CHAUFFERIE – 2,0 x 2,0 m (4,0 m²) – porte vers la grange. *À l'étage* - MEZZANINE/BUREAU + CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE – 5,1 x 2,6 m (13,3 m²). - HALL – 3,6 x 2,9 m (10,4 m²) – incluant un accès à l'étage. - WC – 2,1 x 0,9 m (1,9 m²) - SALLE DE BAINS / WC – 2,8 x 2,0 m + 1,2 x 0,9 m (11,7 m²) **Extérieurs** - GRANGE – 12,2 x 7,1 m (86,6 m²) – hauteur sous plafond : 6,2 m – hauteur des poutres : 4,8 m. - CARPORT – 5,2 x 2,8 m (14,6 m²). - TERRASSE ARRIÈRE – 9,0 x 5,5 m (49,5 m²). - PISCINE – diamètre : 3,4 m – hauteur : 1,1 m. - JARDIN bien entretenu avec un jardin potager. **Informations Générales** - État général : excellent. La maison a été rénovée en 2012, et la toiture de la grange est en bon état. - Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz (réservoir dans le jardin) et un poêle à bois (14 kW). - Double vitrage partout, sauf une petite fenêtre de la cuisine et la porte arrière. - Drainage : la fosse a été inspectée en janvier 2024 et est conforme. - Connexion Internet par fibre. Située à 6 km d'une petite ville disposant de toutes les commodités de base (boulanger, boucher, supermarchés, médecin, pharmacie, banque, écoles…) et à 15 km de Ruffec qui offre une gare, un hôpital, des lycées et des supermarchés. **Réflexion sur le Prix** À 258 475 €, ce bien présente une excellente opportunité d'acquisition dans un cadre paisible. Le prix, bien qu'incluant une commission d'agence de 5,5 %, reflète la qualité et l'entretien irréprochable de cette propriété ainsi que sa localisation stratégique. Le potentiel d’aménagement intérieur et les commodités locales renforcent encore sa valeur. C'est un investissement judicieux, tant pour un usage personnel que pour une location, dans cette région recherchée du sud-ouest de la France.
