Description
**Description de la propriété :** Cette magnifique propriété d'environ 11 hectares située à Vigeois propose une combinaison parfaite de charme rustique et de potentiel commercial. Elle se compose d'une maison principale de 97 m², de deux gîtes en pierre, d'un espace camping adaptable pour 5 emplacements, de trois tentes (lodges équipées), d'une piscine et d'un bloc sanitaire. Vous y trouverez également une grange de 300 m² dotée d'un restaurant, un atelier de 250 m², deux fours à pain et un puits, offrant ainsi une multitude de possibilités. L'allée vous conduit au cœur du domaine, où se dévoilent de jolis bâtiments en pierre. Le premier gîte d'environ 70 m², entouré d'une terrasse en bois partiellement couverte, dispose d'un espace séjour/cuisine de 42 m² avec poêle à bois, de deux chambres (12.3 et 11.2 m²), d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Les combles sont aménageables pour un espace supplémentaire. Le second gîte, attenant à la grange et d'environ 87 m², offre au rez-de-chaussée un chaleureux séjour/cuisine de 40 m² et un WC. À l'étage, deux belles chambres de 14 m² et 13 m², une salle de bain, ainsi qu'un second escalier menant à une troisième petite chambre, créée comme une cabane dans un arbre, apportent une touche unique. La grange d'environ 300 m² se divise en plusieurs espaces, incluant une partie de 94 m² avec accès à l'étage pour le stockage, une sellerie de 30 m², et une cuisine d’été de 42 m². Un restaurant y a aussi été aménagé, capable d'accueillir 24 couverts, avec une cuisine professionnelle, plonge, arrière et avant cuisine, chauffée par un poêle à granulés. Le camping propose 5 emplacements avec un bloc sanitaire, ainsi que trois lodges de luxe (29.50, 50 et 54 m²) parfaitement équipées. Deux tentes (l'une avec poêle à granulés) incluent un séjour/cuisine, deux chambres et une terrasse, toutes deux équipées d'une salle d'eau avec WC. La plus grande des tentes, quant à elle, comprend trois chambres, une salle d'eau/WC et un salon/salle à manger avec poêle à granulés. Isolée de l'espace dédié au tourisme, la maison principale de 130 m² habitables bénéficie d'un emplacement intime avec vue sur le terrain. Vous serez accueilli par une grande terrasse chaleureuse, dont une partie est couverte, avant de pénétrer dans la maison. Une entrée dessert un WC/douche et une lumineuse cuisine de 26,5 m² équipée d'un poêle à bois relié aux radiateurs pour un confort optimal, ainsi qu'un cagibi. Deux marches vous conduisent vers un agréable salon de 38,5 m² doté d'une cheminée avec poêle. À l'étage, vous découvrirez une charmante suite parentale de 26 m² avec salle de bain incluant douche, baignoire et WC, ainsi qu'un dressing indépendant. De plus, un four à pain et un atelier d'environ 250 m², comprenant une buanderie, un appentis et un ancien appartement, viennent compléter cette offre. En extérieur, vous profiterez d'une belle piscine de 10 x 4 m entourée d'une terrasse en bois, d'un terrain de pétanque, d'un puits, d'un grand parking, d'un potager et d'une prairie. Le chauffage est assuré par des poêles à bois et à granulés. L'ensemble est raccordé tout à l'égout et à une fosse septique, et dispose de fenêtres à double vitrage, garantissant un excellent état. **Réflexion sur le prix :** À un prix de 795 000 €, cette propriété représente une belle opportunité sur le marché immobilier français, surtout au regard de ses atouts : un terrain spacieux, des bâtiments diversifiés avec des possibilités de revenus locatifs, et un cadre de vie agréable. Le mélange de résidence principale et d'espaces commerciaux peut attirer à la fois des familles à la recherche d’un cadre de vie paisible et des investisseurs souhaitant capitaliser sur le tourisme. Au regard des caractéristiques et du potentiel, le prix demeure compétitif, surtout pour un bien d'une telle envergure et offrant de telles options.
