Description
**Description du bien** Ce charmant pavillon individuel de 70m² est idéalement situé au cœur de Capdenac Gare, à proximité de toutes les commodités, du parc de Capele et à seulement 7,5 km de Figeac. Il s'étend sur un terrain boisé et clos de 683m², qui comprend également un petit abri d'environ 15m². Le bien offre un bel espace au sous-sol, permettant de garer deux véhicules en enfilade, complété par une cave et un espace de rangement pouvant être transformé en buanderie ou en débarras. Au premier niveau, vous découvrirez une cuisine équipée de 10m², un salon/salle à manger spacieux de 25m² avec cheminée, offrant une vue imprenable sur les falaises de Capdenac-le-Haut. Vous trouverez également des toilettes séparées, une salle de bains et deux chambres dont une de 9 m² avec dressing et vue sur le jardin, et l'autre de 10 m² orientée plein sud. Tous les menuiseries ont été remplacées en 2016 par du double vitrage, et les combles ont été isolés avec 35 cm de ouate de cellulose, conférant à cette maison un DPE très avantageux avec une catégorie D. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz de ville, avec des radiateurs répartis dans chaque pièce, et le réseau d'assainissement est connecté au tout-à-l'égout. Cette propriété, ne nécessitant qu'un rafraîchissement, est idéale pour les primo-accédants ou pour un premier investissement locatif. Concernant son prix de 132 000€, il représente une opportunité intéressante dans la région. Pour une maison de cette taille et avec ces caractéristiques, notamment son espace extérieur et son emplacement central, cet investissement pourrait s'avérer très rentable, que ce soit pour y vivre ou pour la location. C'est un bien qui a du potentiel et qui mérite d'être considéré sérieusement.
