Description
**Description du bien** Amateurs de tranquillité et de nature, venez découvrir cette propriété exceptionnelle. Nichée au cœur d'un parc verdoyant et boisé de 6200m², avec un lac naturel de 350m², cette maison vous offre un cadre de vie exceptionnel, empreint de sérénité et bénéficiant d'une vue panoramique imprenable. Cette maison de caractère, de plus de 200m² de surface habitable, se situe sur les hauteurs d'Aubin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine de 19m² qui s'ouvre sur une salle à manger de 22,5m² dotée d'une cheminée, idéale pour des repas au coin du feu. Le salon spacieux (37m²), avec sa cheminée en pierre, donne accès à une très grande arrière-cuisine de 35m², parfaite pour le stockage des provisions, des congélateurs, et pouvant potentiellement être aménagée en buanderie sans perturber les espaces de vie. Toujours au même niveau, une salle de bains rénovée avec douche à l'italienne, un WC séparé et une chambre de 12m² vous attendent. Un bel escalier en bois mène à l'étage, où se trouvent deux chambres très spacieuses de 12 et 17m², une buanderie de 3,5m² et une salle de bains de 5m² avec WC. À cet étage, un espace d'environ 25m² reste à rénover, offrant la possibilité de créer une autre chambre ou une salle de jeux, baignée de lumière grâce à ses deux fenêtres de toit. Cette propriété comprend également un four à pain et un barbecue en dur, une grange de 200m², un puits équipé d'une pompe submersible alimentée par la même nappe phréatique que le petit lac, ainsi qu'une grande véranda en double vitrage, ouvrable en été, un atelier et de nombreux sous-sols. Les menuiseries sont en double vitrage et l'exposition Est/Ouest garantit une luminosité exceptionnelle et des couchers de soleil magnifiques. Le chauffage est assuré par une combinaison de deux chaudières, l'une au fioul et l'autre au bois, avec des radiateurs en fonte dans toutes les pièces, garantissant une chaleur uniforme en plus des deux cheminées présentes dans la maison. L'assainissement est constitué d'une fosse septique fonctionnelle, bien qu'elle ne respecte plus les normes actuelles. Tout le terrain autour de la propriété est classé en zone agricole, ce qui signifie qu'aucune construction ne pourra y être réalisée, garantissant ainsi une tranquillité d’esprit pour l’avenir. De plus, tous les toits en ardoise seront remis en état par un couvreur avant la vente. Cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour les activités de plein air et les moments de détente en famille ou entre amis. Les environs sont renommés pour leurs sentiers de randonnée, leurs villages pittoresques, leurs marchés locaux et sites historiques tels que le Château de Belcastel. La maison est en bon état, bien qu'elle nécessite quelques travaux pour la mettre au goût du jour. **Réflexion sur le prix** Au prix de 229 000 €, cette propriété représente une opportunité rare, considérant son cadre enchanteur, l'espace généreux qu'elle offre et la qualité de ses aménagements. Avec des éléments tels qu'un lac naturel, un parc spacieux et des options d'aménagement supplémentaires, elle constitue un investissement judicieux pour ceux qui recherchent un refuge en pleine nature. Ajoutez à cela la tranquillité garantie par la zone agricole environnante, et vous obtenez un bien qui, à ce prix, mérite vraiment d'être visité.
