Description
Maison exceptionnelle avec 3 gîtes, piscine, terrain et dépendances. Découvrez ce fabuleux gîte situé au cœur du Lot-et-Garonne, niché dans un cadre idyllique offrant une vue imprenable sur la campagne environnante et l'église locale. Exploitée avec succès en tant que gîte prospère pendant plusieurs années, cette propriété dispose d'un immense potentiel de revenus, tout en étant parfaite pour accueillir famille et amis. Idéalement située sur un chemin de campagne très calme, vous serez à seulement cinq minutes en voiture du magasin local, le tout sur un parc de cinq hectares avec des bois et une prairie de fleurs sauvages. Cette propriété, datant de 1810, présente des éléments anciens, ajoutant du caractère à l'ensemble. La maison principale en pierre, comprenant deux chambres, est dotée d'une grande terrasse couverte et surélevée, d'un salon confortable agrémenté d'un poêle à bois ainsi que d'une porte voûtée en pierre du 14ème siècle, récupérée (non pas par les propriétaires actuels) à l'abbaye historique de Saint Maurin. La cuisine, avec son carrelage en terre cuite d'origine, son plafond à poutres apparentes et ses meubles encastrés, comprend une cuisinière à gaz. Un couloir charmant avec le four à pain d'origine et une autre terrasse avec un étang à poissons viennent compléter cette agréable maison. La maison principale est équipée de double vitrage et d'un chauffage central au gaz. Le premier gîte, avec ses trois chambres, dispose d'une terrasse couverte et d'un grand espace de vie ouvert orné d'un fabuleux plafond cathédrale à poutres apparentes, de pierres apparentes, d'un poêle à bois et d'une cuisine équipée. Le deuxième gîte, avec ses deux chambres, propose des intérieurs chaleureux, des plafonds à poutres apparentes, un grand escalier en pierre, des sols carrelés, un poêle à bois et une cuisine équipée avec terrasse privée. Enfin, le troisième gîte de trois chambres, offrant une vue sur la piscine, inclut une terrasse privée, de fabuleux plafonds à poutres apparentes, des murs en pierres, une cuisine équipée et un garage ouvert. La propriété comprend également une piscine de belle taille et une seconde piscine thermale avec une grande terrasse carrelée, une salle de jeux, diverses dépendances et ateliers. Tout cela s'étend sur un terrain charmant avec un potager surélevé. Si vous rêvez d'échapper à la routine et de gérer une entreprise qui vous ressemble, cette propriété est faite pour vous ! Située dans un lieu calme et paisible à la campagne, à courte distance en voiture de deux villages animés avec magasin, école, produits de la ferme, etc., Agen se trouve à seulement 20 minutes en voiture, Toulouse à un peu plus d'une heure et Bordeaux à une heure et demie. En ce qui concerne le prix de 635 000 €, il est clairement en adéquation avec la qualité et le potentiel de cette propriété unique. Avec ses nombreuses options de gîtes et ses équipements attrayants, c'est un investissement stratégique tant pour un cadre de vie paisible que pour une activité lucrative. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
