Description
**Description de la propriété :** Au cœur du secteur prisé des Barnouins à Pennes Mirabeau, cette magnifique villa T5 de style bastide d'environ 130 m² saura vous charmer. Orientée plein sud, elle est nichée sur un terrain clos et arboré de 1800 m², offrant tranquillité et intimité dans un cadre champêtre privilégié, préservé par le PLU. La propriété dispose d'une piscine de 10x4 m accompagnée d'un pool house équipé d'une cuisine d'été, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Cette maison familiale comprend, au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce à vivre de 39 m² et une cuisine indépendante de 14 m² qui peut être ouverte sur le salon, toutes deux se prolongeant par une terrasse ombragée de 35 m² et la piscine grâce à des baies vitrées à galandage. Vous pourrez également bénéficier d’un cellier/buanderie communicant avec le garage pouvant accueillir deux voitures, ainsi que d’un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu'une salle de bains et un autre WC indépendant. Le jardin est également agrémenté d’un garage en bois et d’une serre, ajoutant une touche de charme et de praticité à l’ensemble. La villa est dotée d’équipements modernes garantissant un confort de vie au quotidien : - DPE B - Chauffage au sol par géothermie de surface et pompe à chaleur - Piscine coque avec traitement au sel et régulation de pH - Eau chaude sanitaire par un cumulus électrique de 300 L - Climatisation réversible dans le séjour et deux chambres - Double vitrage (PVC ou alu laqué), arrosage automatique, fibre optique, eau de la ville et du canal de Provence, assainissement conforme aux normes par fosse septique. Son emplacement est idéal, avec Aix-en-Provence à seulement 20 minutes, la gare TGV à 15 minutes et l’aéroport Marseille Provence à 20 minutes. **Réflexion sur le prix :** À 850 000 €, cette villa représente un excellent rapport qualité-prix dans un secteur aussi recherché. La combinaison d’un cadre verdoyant, la modernité des équipements et la possibilité d'agrandissement font de ce bien une opportunité rare sur le marché. Que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances, l'investissement ici pourrait se révéler particulièrement judicieux, compte tenu de la croissance continue du secteur immobilier dans cette zone privilégiée.
