Description
**Description du bien** Accessible par un chemin, cette magnifique propriété est nichée au cœur de la nature, dans un hameau près d'Aignay-le-Duc, à 50 km de Dijon et à 25 km de Châtillon-sur-Seine. Cette ancienne ferme comprend une maison rénovée de 250 m², des locaux professionnels de 50 m² avec un grenier convertible de 80 m², un garage de 80 m² et un atelier. L'entrée se fait par une lumineuse véranda de 67 m², offrant un accès à la parcelle, suivie d'un salon de 20 m², d'une cuisine moderne de 37 m², d'un bureau de 46 m², d'une salle de bains de 16 m² et d'une buanderie. (environ 200 m² au rez-de-chaussée). À l'étage, trois grandes chambres avec un joli parquet d'origine, un atelier modulable de 30 m² et une salle de bains de 8 m². C'est une maison charmante, rénovée avec des matériaux nobles (isolation dans les combles, 40 cm de laine de verre, isolation extérieure : 2 couches d'enduit à la chaux et au sable). Le chauffage au bois est d'environ 30 m³ par an. L'assainissement individuel doit être vérifié. Les locaux professionnels de 50 m² ont été entièrement rénovés et comprennent un grenier convertible. Le bâtiment d'environ 140 m² sans toiture ouvre sur une cour intérieure. À l'arrière de la propriété, un bâtiment avec un toit neuf et électricité offre un grand potentiel. Garage ouvert de 80 m² attenant à la maison principale. Terrain clos d'1 hectare avec trois abris pour animaux. Cave. Taxe foncière de 450 euros. Je vous invite à venir découvrir cet espace paisible, loin de l'agitation de la ville. Un véritable changement de décor vous attend ! **Évaluation du prix** Au prix attractif de 208 000 euros, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix, surtout compte tenu des rénovations déjà effectuées et des nombreuses possibilités d’aménagement. Avec une surface habitable spacieuse, plusieurs dépendances et un terrain généreux, elle saura séduire les amateurs de nature et ceux en quête d'un cadre de vie paisible. C'est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent à investir dans une propriété authentique avec un fort potentiel.
