Description
**Description de la propriété** Magnifique maison exceptionnelle anciennement rattachée à un domaine viticole, située au cœur des vignobles. Cette propriété offre un espace de vie spacieux de 435 m² sur un terrain de 3254 m². À seulement 5 minutes d'un joli village avec une épicerie, 10 minutes de Cessenon sur Orb et de sa plage, 10 minutes de Murviel les Béziers, 25 minutes de Béziers et 30 minutes des plages. La maison dispose de 6 à 7 chambres (dont 2 en suite), d'une piscine et de vues panoramiques magnifiques sur les vignobles environnants. Ce type de domaine est idéal pour ceux qui recherchent à la fois un espace de vie spacieux et luxueux, ainsi que des paysages pittoresques liés au monde du vin. Cette propriété peut servir de résidence principale ou secondaire, voire de lieu pour des mariages, grâce à sa taille et sa beauté. Les espaces extérieurs, en particulier la piscine et la vue imprenable sur les vignes, ajoutent une valeur indéniable à cette propriété. **Détails de la propriété :** Au rez-de-chaussée : hall d'entrée de 42 m² avec espace bureau, séjour de 79 m², cuisine équipée de 55 m² (cuisinière à gaz, réfrigérateur américain, four électrique, four à micro-ondes, lave-vaisselle), buanderie de 8,8 m², chambre/bureau de 21 m², WC avec lavabo, salle de cinéma à domicile de 35 m² (entièrement équipée) et une chambre de 35 m². À l'étage : mezzanine de 35 m², chambre en suite de 23,4 m² avec dressing de 9,4 m² et salle de bain de 11,7 m² (2 lavabos, douche, baignoire, WC), chambre de 18,4 m², chambre de 21 m², salle de bain de 5,2 m² (douche, baignoire, 2 lavabos, WC), WC avec lavabo, chambre en suite de 22,3 m² avec salle d'eau de 4 m² (douche, lavabo, WC) et chambre de 9,4 m². **Extérieur :** Terrain de 3254 m² avec piscine (10 x 5 m, chlore et couverture rétractable), 2 garages indépendants, porche pour 2 voitures et belle terrasse entre la maison et la piscine. **Informations supplémentaires :** Chauffage central par le sol (gaz, citerne), projet de changement du système de climatisation réversible. Montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour un usage standard : entre 2938 € et 3976 € par an (prix de l’énergie moyens indexés au 1er janvier 2021, abonnements inclus). Taxe foncière annuelle de 3500 €. Système de forage et fosse septique partagé avec le domaine viticole (notarié). Possibilité d'acheter un mobilier et une voiture supplémentaire pour 40.000 € de plus. **Prix : 780.000 €** (Emplacement parfait !) **Analyse du prix :** À ce prix, cette propriété représente une opportunité unique dans un cadre magnifique. En tenant compte de l'espace, des équipements et du potentiel de ce bien, on peut dire qu'il offre un excellent rapport qualité-prix. La demande pour de tels domaines dans cette région viticole est en hausse, ce qui augure bien pour un investissement à long terme. Un bien de cette qualité, avec ses nombreuses chambres et son extérieur attrayant, pourrait également générer des revenus locatifs significatifs. Un choix judicieux tant pour des vacances que pour un projet de vie.
