Description
Voici une description retravaillée de votre propriété à Vic-Fezensac, accompagnée de réflexions sur son prix : --- Découvrez cette somptueuse demeure d'époque, nichée au bord d'une rivière, au cœur d'un parc verdoyant agrémenté d'arbres centenaires et d'une piscine entourée d'une belle terrasse. Cette propriété, exploitée avec succès en tant que chambre d'hôtes et gîte depuis de nombreuses années, est aujourd'hui mise en vente en raison du départ à la retraite de son propriétaire actuel. Le prix de 473 500 € comprend tout le nécessaire pour continuer l'activité, offrant ainsi un excellent rapport qualité-prix dans le secteur. Avec un potentiel important à exploiter, il est envisageable d'élargir l'offre en intégrant un restaurant, des cours de yoga, des gîtes supplémentaires ou même des appartements pour des locations saisonnières ou annuelles. En pénétrant par une double porte d'entrée, vous serez accueilli par un long couloir menant vers le logement privé des propriétaires. Celui-ci se compose de deux chambres lumineuses, d'un bureau, d'une salle de bain, d'une cuisine-salle de petit déjeuner munie d'une terrasse privée surélevée, ainsi qu'un vaste salon/salle à manger de 45 m², agrémenté d'une cheminée chaleureuse. L’espace réservé aux hôtes se distingue par une entrée séparée, et un impressionnant escalier en pierre qui dessert les divers niveaux. Au premier étage, vous trouverez deux chambres confortables et une cuisine fonctionnelle, tandis qu’au deuxième étage, quatre chambres doubles sont équipées de salles d'eau et WC intégrés, offrant ainsi un confort optimal pour les visiteurs. Une suite spacieuse de 49,5 m², comprenant deux chambres et deux salles d'eau, est également à votre disposition. L’appartement indépendant, sur deux niveaux, s’étend sur 62 m² et dispose d’une salle de petit déjeuner, parfaite pour des moments conviviaux. À l'extérieur, le jardin est soigneusement aménagé, avec une allée d'arbres et une piscine 12 x 8, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La propriété dispose d'un raccordement au tout-à-l'égout, d’un puits et d'un chauffage central au fioul avec réservoir enterré. Située à proximité de toutes les commodités, à seulement 10 minutes de Vic-Fezensac et 20 minutes d'Auch, et à un peu plus d'une heure de Toulouse, cette demeure permet un accès facile aux écoles, magasins et restaurants, accessibles à pied. Au regard de ses caractéristiques exceptionnelles et de son potentiel de développement, le prix de 473 500 € représente une véritable opportunité sur le marché actuel. Que vous désiriez poursuivre une activité florissante ou faire de cette propriété votre résidence principale, vous serez charmé par le cadre idyllique qu'elle offre. --- N'hésitez pas à me faire savoir si vous souhaitez des ajustements ou des ajouts!
