Description
**En Exclusivité !** Venez découvrir cette somptueuse propriété située dans le charmant Sud-Ouest de la France, offrant des prestations et un entretien d'exception. Construite dans les années 70, cette élégante demeure s'étend sur deux niveaux, avec une superficie d'environ 330 m². Édifiée sur une petite colline au cœur d'un vaste terrain de 3 hectares, elle est entourée de bois, de vignes et d'un jardin arboré, offrant une vue imprenable sur la campagne gersoise et la majestueuse chaîne des Pyrénées. Cette propriété est idéalement située à proximité de plusieurs villages pittoresques et à seulement 15 km d'une ville renommée dotée d'un circuit automobile bien établi. Elle bénéficie d'une accessibilité remarquable, étant à une heure de l'aéroport de Pau et à 1 heure 45 des aéroports de Bordeaux et de Toulouse. Le rez-de-chaussée de la maison comprend une entrée accueillante, un vaste salon avec cheminée traversante, un petit salon, un bureau, une salle à manger, une grande cuisine entièrement équipée, cinq chambres, quatre salles de bains/d'eau, et deux WC indépendants. Le sous-sol offre un espace luxueux avec une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un WC, une lingerie, une buanderie, une cave, et une grande salle de jeux/pool house. Pour votre confort, la maison est équipée d'un chauffage au fioul, d'une pompe à chaleur réversible, ainsi que d'une climatisation installée récemment en 2021. L'isolation complète des combles a également été réalisée avec des matériaux de qualité tels que les fibres de bois et le chanvre. Profitez de moments de détente absolue dans la piscine de 12x6 mètres, qui dispose d'un chauffage, d'un rideau électrique/solaire étanche, ainsi que d'un revêtement et de margelles neufs. Un local technique de 15 m² pour la piscine se trouve à proximité de la maison. Les volets électriques sur les portes vitrées et les grandes fenêtres, ainsi que les volets manuels pour les fenêtres plus petites, garantissent un contrôle optimal de la luminosité. Les sols en marbre, la moquette dans le bureau et les chambres, ainsi que la terrasse couverte avec barbecue et vue panoramique, ajoutent une touche de luxe indéniable. Les commodités comprennent deux garages de 36 m², des passages abrités vers la maison, trois fosses septiques régulièrement entretenues, une alarme périmétrique, et de nombreuses protections à l'intérieur de la maison. L'électricité, le téléphone et la fibre optique sont garantis par des gaines souterraines, assurant une connectivité optimale. À un prix de 985 000 €, cette propriété d'exception représente un investissement rare alliant confort, élégance et emplacement privilégié. C'est une opportunité à ne pas manquer, offrant un cadre de vie paisible et raffiné qui saura séduire les amateurs de belles demeures. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme unique de cette maison prestigieuse.
