Description
**Description du bien :** **Secteur Vanteaux - Idéal pour investisseurs** À proximité des universités et de tous les commerces, avec un accès facile aux transports en commun, cet appartement T3 est situé au 4ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une cuisine fonctionnelle, d'un séjour lumineux avec balcon, de deux chambres, d'une salle d'eau, de toilettes et d'une cave. Le chauffage est collectif, offrant une gestion simplifiée des coûts. La taxe foncière s’élève à 901 euros. Les risques relatifs à ce bien sont consultables sur le site dédié. Selon une estimation, les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard varient entre 991 et 1341 euros par an, avec des tarifs indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). L'appartement est soumis au statut de la copropriété, comprenant 63 lots dont 22 lots principaux. Aucune procédure en cours n'est à signaler. Les charges mensuelles s'élèvent à 220 euros, incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, les frais de syndic, ainsi que l'eau chaude. **Prix de vente : 79 000 euros, frais d'agence inclus** (honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 %). Prix hors honoraires : 75 000 euros. **Réflexion sur le prix :** À 79 000 euros, cet appartement représente une opportunité intéressante pour les investisseurs, notamment en raison de sa situation géographique idéale et de sa proximité avec les établissements universitaires. Le prix est compétitif par rapport au marché local, surtout quand on considère le potentiel locatif dans ce secteur très recherché. De plus, le coût raisonnable d’entretien s’avère être un point positif, tout comme l'absence de procédures en cours dans la copropriété. C’est donc une occasion à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier à Limoges.
