Description
**Exclusivité - Honoraires à seulement 2%** Émerveillez-vous devant cette élégante maison de style basque, soigneusement intégrée au cœur d'une forêt protégée, la Forêt Royale. Alliant luxe, confort et sérénité, cette propriété de plus de 300 m² assure une intimité totale tout en étant à seulement 25 minutes de Toulouse et de son aéroport, ce qui en fait un choix idéal tant pour une résidence principale que secondaire. **Un Cadre Naturel Exceptionnel** Nichée dans un écrin de verdure, la propriété est entièrement clôturée et éclairée, mettant en valeur un vaste jardin paysager orné de plantes luxuriantes et de lanternes antiques. La piscine en forme de diamant (5x13 m), accompagnée d'une spacieuse terrasse de 200 m², ainsi qu'une maison de piscine équipée d'une cheminée, invitent à la détente et au bien-être. La proximité de la ville permet de bénéficier des commodités urbaines tout en savourant la tranquillité de la campagne. Les vignobles de la région de Fronton, situés à proximité, offrent une riche expérience culturelle avec des dégustations de vin et des visites de domaines. **Dépendance (2016)** Ce bâtiment séparé comprend deux garages, une cave à vin et un grenier, offrant des espaces polyvalents adaptés à divers besoins, avec des raccordements d'eau et d'électricité installés pour faciliter de futures adaptations. L'alliance de la nature, du luxe et de la modernité rend cette propriété un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent le meilleur de la vie à la campagne française. **Espaces Extérieurs Exceptionnels** - **Piscine en forme de diamant** : Une piscine de 5x13 mètres entourée d'une terrasse de 200 m², dotée d'une cheminée extérieure et d'une fontaine, fonctionnant sur un système d’électrolyse au sel pour une eau claire. - **Maison de piscine** : Une vaste terrasse couverte avec une cheminée supplémentaire, parfaite pour recevoir tout au long de l'année. - **Parc paysager** : Un grand parc entretenu avec des chemins pavés serpentant à travers des jardins fleuris. - **Chenil sécurisé** : Un chenil spacieux avec deux niches, sécurisé par des murs en béton. **Intérieurs Élégants et Modernes** Construite en 1968 et rénovée, la maison principale conserve son charme classique tout en intégrant des aménagements modernes. Conçue par un architecte dans un style basque, elle allie éléments traditionnels et équipements de pointe : - **Cuisine ouverte de 40 m²** : Équipée d'appareils Neff et d'armoires en chêne faites à la main, alliant fonctionnalité et esthétique. - **Salon de 49 m²** : Offrant un espace convivial avec une grande cheminée, ouvert sur la terrasse et les espaces extérieurs. - **Systèmes de chauffage avancés** : Chauffage au fioul, pompe à chaleur moderne, isolation double vitrage. - **Sécurité maximale** : Entrée sécurisée et bien éclairée. - **Sept chambres spacieuses** : Offrant des rangements généreux et un accès à des salles de bains modernes. **Dépendance Séparée (2016)** Un bâtiment de 2016 offre un espace supplémentaire polyvalent : deux garages entièrement équipés, une cave à vin climatisée avec maçonnerie artisanale, une buanderie équipée et un grenier spacieux de 115 m², idéal pour le stockage ou une future conversion. Chaque pièce bénéficie d'installations électriques, de chauffage, d'eau et de ventilation, rendant cette dépendance adaptable à de multiples usages. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour quiconque souhaite allier confort moderne et charme rural. Avec un prix de **1 260 000 €,** vous investissez non seulement dans un espace de vie luxueux, mais aussi dans un cadre naturel d'une grande beauté. Considérant l'emplacement idylle et les équipements offerts, ce prix se justifie pleinement tant pour des moments de détente que pour un mode de vie paisible au sein de la magnifique région viticole de Fronton. La charmante commune de Vacquiers (31340) est un véritable havre pour les amateurs de vin, avec ses vignobles exquis et sa riche culture équestre, proposant ainsi un style de vie serein où le charme rural rencontre une vie active. Adoptez la douceur de vivre à Vacquiers, un parfait mélange de tradition, de nature et d'art de vivre raffiné. **Réglementation** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
