Description
**Description de la propriété :** Cette magnifique maison traditionnelle est nichée sur un parc clos d'environ 7300 m², agrémenté d'un verger de noyers, dans la belle région de la Dordogne, à proximité de Lalinde et de toutes les commodités. À seulement 20 minutes de Bergerac, elle bénéficie d'un emplacement idéal, non loin de la voie verte de Mauzac à Prigonrieux, une piste cyclable qui suit les rives de la Dordogne. D'une superficie d'environ 150 m², cette maison de style périgourdine construite en 1970 a été soigneusement rénovée en 2008 et est en parfait état. Avec un environnement sans vis-à-vis, elle offre une tranquillité et une intimité appréciables. Le jardin comprend un abri de jardin, un potager et un garage, ainsi qu'un verger de 37 noyers et un pré. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda accueillante, une vaste pièce de vie avec une cuisine ouverte sur la salle à manger/séjour, et un insert pour les soirées d'hiver. Une chambre en-suite avec accès à la cour, une salle d'eau moderne avec douche, WC et lavabo, ainsi qu'un bureau complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une petite, et une salle d'eau. Un permis d'urbanisme est déjà accordé pour convertir le garage en gîte, offrant un excellent potentiel de revenus supplémentaires. Les fenêtres sont en double vitrage (excepté deux chambres à l'étage), et la propriété dispose également d'une piscine hors sol pour profiter des chaudes journées d'été. **Réflexions sur le prix :** Offerte à 272 000 €, cette maison représente un excellent rapport qualité-prix compte tenu de sa superficie, de son état impeccable et de son emplacement privilégié. La possibilité de créer un gîte dans le garage ouvre des perspectives intéressantes pour les investisseurs ou ceux qui souhaitent accueillir des amis et la famille. Dans un marché immobilier en pleine évolution, ce bien pourrait se révéler être une opportunité formidable tant pour une résidence principale que pour un projet locatif. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une propriété idéale dans l'une des régions les plus prisées de France.
