Description
**Description du bien :** Castellet-Lès-Sausses (04) - Charmante maison en pierres offrant deux appartements avec entrées privatives sur un terrain plat de 2120 m². Vous apprécierez les terrasses, le balcon et un atelier. Au rez-de-jardin, un appartement de 3 pièces comprenant un séjour/cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau/WC, ainsi qu'une terrasse de 18,5 m² avec une vue dégagée sur la nature environnante. Au premier étage, un second appartement se compose d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau, accompagné d'une terrasse et d'un balcon. La propriété est reliée au tout-à-l'égout, ce qui ajoute à son confort. Idéalement située sur le chemin du parc du Mercantour, à proximité des Gorges de Daluis, et à seulement 30 minutes des stations de Valberg et des lacs et rivières des environs. Les commodités d'Entrevaux ou d'Annot se trouvent à 10 minutes, et le ramassage scolaire est à proximité immédiate (école et collège). Il est à noter que ce logement est classé en consommation énergétique excessive (classe F), avec une estimation des coûts annuels d'énergie variant entre 1750 € et 2420 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : Georisques.gouv.fr. **Analyse du prix :** Au prix de 179 000 €, cette propriété représente une opportunité intéressante pour les investisseurs ou les familles recherchant un pied-à-terre au cœur de la nature. Compte tenu de la taille généreuse du terrain et de la possibilité de vivre dans un cadre naturel tout en ayant accès à des commodités à proximité, le prix peut sembler attractif, malgré le peu de rénovation à prévoir pour améliorer sa performance énergétique. Cette maison pourrait également se prêter à des projets de location saisonnière, augmentant encore son potentiel de rentabilité.
