Description
**74600 Annecy - Bâtisse du XIVème Siècle - 190 m² - 6 Pièces - Terrain de 1000 m²** Nichée sur les hauteurs de Seynod, à proximité de VIEUGY, cette propriété d'exception incarne le mariage parfait entre histoire et modernité. Cette demeure atypique, d’une superficie de 190 m², baignée de lumière, offre un cadre chaleureux et convivial qui séduira les amateurs de biens uniques. L'architecture médiévale de la bâtisse est mise en valeur par une rénovation soignée, alliant le cachet de l'ancien à un confort moderne. Répartie sur trois niveaux avec une exposition Sud/Ouest, cette maison dévoile des espaces généreux et accueillants. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur une salle à manger, un vaste salon-séjour, ainsi qu'un bureau accédant à une charmante terrasse. Les utilitaires tels qu’un cellier, une buanderie et un local technique sont également présents, ainsi qu’un WC. Le premier étage abrite deux grandes chambres, chacune dotée de sa salle d'eau, ainsi qu'un dégagement et un WC. Au second étage, une sympathique chambre avec salle d'eau privative vient compléter ce bel ensemble. Le terrain de 1000 m², constructible et piscinable, constitue un véritable atout pour ceux qui souhaitent profiter de moments de détente en plein air. De plus, une rénovation complète de la toiture est programmée pour le printemps 2025, prise en charge par le vendeur, et un permis de construire validé vous permettra de créer un loft d'environ 110 m² au même niveau. Cerise sur le gâteau, il est possible d’acquérir en sus un appartement T2 de 37 m², actuellement loué (loyer de 1000 €/mois), pouvant être facilement réintégré au logement principal, offrant ainsi une belle opportunité d'agrandissement ou de revenus locatifs. Cette propriété, affichée à 1 420 000 €, représente un investissement judicieux compte tenu de son caractère rare, de son emplacement privilégié et de son potentiel d’aménagement. Le cadre de vie paisible qu'elle offre, combiné à la proximité de la ville, en fait un havre de paix recherché dans une région aussi prisée. Trois places de stationnement privatives viennent compléter ce bien d'exception.
