Description
**Description du Bien** Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée de 13,5 m², ornée de lambris en bois, qui mène à un superbe escalier en pierre. Un vestibule se niche sous l’escalier, offrant un charme additionnel. Le salon de 29 m², revêtu de parquet, présente des lambris et des moulures élégantes, ainsi qu'une cheminée fonctionnelle avec open hearth. La salle à manger de 22,5 m², également dotée de parquet, de lambris et de moulures, possède une cheminée avec insert, deux grands placards anciens et un passe-plat. La cuisine de 15 m² est équipée de carrelage en terre cuite, facilitant l'entretien. Les pièces de réception bénéficient d'une belle hauteur sous plafond de 3,20 m. Au 1er étage, un palier de 9,5 m² revêtu de parquet donne accès à deux chambres (29 m² et 18 m²), chacune dotée de parquet, de moulures, de cheminées (l'une avec miroir et trumeau) et de grands placards. La salle de bains de 12,5 m² est équipée d'une douche, d'une grande baignoire sur pieds, d'un lavabo, d'un WC et d'un grand placard. Le 2ème étage présente un palier de 9,5 m² avec parquet, trois chambres (29 m², 18 m² et 9,5 m²) avec parquet, cheminées (l'une avec miroir et trumeau) et de grands placards. Une salle de bains de 4 m² avec douche, lavabo et WC complète cet étage. Au 3ème étage, un palier en pierre de 4,5 m² mène à deux chambres (25 m² et 8,5 m²) avec parquet et magnifiques poutres apparentes, ainsi qu'à une salle de jeux de 24 m² avec parquet. Le grenier de 16 m² offre un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol abrite une cave en pierre voûtée de 70 m². Les dépendances, accessibles depuis le vestibule, la cuisine ou la rue, peuvent être aménagées pour un usage professionnel ou locatif. Un garage de 22 m² équipé de portes automatiques, une grange très haute de 21,5 m² avec mezzanine, un local technique de 7,5 m², des toilettes de 3 m², un atelier de 6,5 m², ainsi qu'une pièce pour les déchets (4 m²) complètent cet ensemble. Un puits profond permet d'accéder à de l'eau non potable pour le jardin. Le jardin de 250 m², accessible directement depuis la rue, est agréablement aménagé : pelouse, allées en gravier rose, parterres de fleurs et arbres majestueux. Une ancienne mare en pierre a été transformée en bac à sable. Cet espace paisible est entièrement clos, sans vis-à-vis. **Éléments Techniques :** Le chauffage (ainsi que l'eau chaude et la cuisson) est assuré par un système au gaz à régulation automatique, alimenté par une chaudière à condensation VIESSMANN de 2016. La consommation de gaz sur les 9 dernières années varie entre 28 000 KWH et 33 000 KWH, soit entre 2 696 € et 3 136 €. Une centrale de traitement d'air assure la ventilation de la maison avec de l'air chauffé et filtré (antimites, etc.). Le toit a été révisé en 2023. --- En ce qui concerne le prix de 578 000 €, il reflète non seulement la beauté architecturale et la qualité de vie que cette propriété offre, mais également son potentiel exceptionnel pour un usage résidentiel et professionnel. Avec ses nombreuses chambres, ses espaces de vie généreux et ses dépendances, cet bien constitue une chance unique d’investir dans un cadre de vie privilégié au cœur de la France. Il serait judicieux de considérer ce prix comme compétitif, surtout compte tenu des récentes mises à jour techniques et d’entretien. C'est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une propriété spacieuse mêlant histoire et confort moderne.
