Description
**Description du bien :** **Baisse De Prix !** Ce studio lumineux, situé au 4ème étage d'une copropriété très bien tenue, représente une belle opportunité. Idéalement localisé au calme, rue de la Villa des Gobelins, vous serez à proximité immédiate des transports en commun, notamment des métros Place d'Italie et Gobelins, ainsi que d'arrêts de bus à seulement 50 mètres. Le studio est parfaitement habitable dans son état actuel, bien qu'un léger rafraîchissement puisse être souhaitable, principalement en termes de peinture. Bien que la mauvaise étiquette énergétique soit mentionnée, il faut noter qu'une part significative de la déperdition thermique provient du toit, qui est prévu d’être refait prochainement. Les autres sources de déperditions thermiques sont l'eau chaude individuelle, dont le ballon, bien que vieux, fonctionne parfaitement, ainsi que les fenêtres et la porte d'entrée. Un potentiel d'amélioration en matière de performance énergétique est donc à envisager sans de gros efforts. La façade de l'immeuble est en bon état, et aucun ravalement n'est prévu à court terme. Le studio comprend un couloir, une salle de bain avec petite baignoire et WC, ainsi qu'une pièce de vie avec un coin cuisine indépendant (voir le plan dans les photos). Bien qu'il n'y ait pas d'ascenseur, les charges de copropriété restent maîtrisées grâce à un bel escalier large et pratique. La copropriété est très bien gérée. L'électricité est relativement récente et aucune anomalie n’a été relevée lors du diagnostic. Bien qu'il n'y ait pas de hotte aspirante dans la cuisine ni de ventilation dans la salle de bain, cette dernière ne présente pas de traces d'humidité. De plus, deux fenêtres à simple vitrage assurent une bonne aération tout en apportant une belle luminosité à l'appartement. En ouvrant les fenêtres, vous pourrez profiter d'un environnement tranquille, loin du bruit de la circulation. À noter que la zone commune au rez-de-chaussée sera prochainement transformée en 5 caves. Actuellement, l'une de ces caves (environ 2 m²) a été acquise par les propriétaires actuels, bien qu'elle ne soit pas encore construite. Nous fournirons des informations complémentaires aux intéressés après la visite. **Concernant le prix :** Le prix de ce studio est fixé à 169 000 euros, cependant, il est encore négociable dans la limite du raisonnable. C'est une belle occasion d'acquérir un bien à Paris à un tarif compétitif, surtout compte tenu de son emplacement idéal et de son potentiel d'amélioration. Il conviendra cependant de considérer les coûts éventuels de rafraîchissement et d'amélioration énergétique pour optimiser votre investissement.
