Description
Voici une description révisée de votre propriété : Nous vous présentons ce bâtiment situé à Cherbourg-en-Cotentin, comprenant un total de 5 logements : 2 studios, 2 T1 et 1 T2, répartis sur le 1er, 2e et 3e étage. Des partenariats solides en place depuis plusieurs années garantissent la stabilité de la location, minimisant ainsi les périodes de vacance locative (avec des établissements tels que le CNAM, Intechmer et l'Ifsi Pasteur). Il s'agit d'une location à long terme, non meublée, dont les loyers n'ont pas été réévalués au cours des dernières années. Situé à proximité immédiate du centre-ville, cet immeuble se trouve dans un quartier en pleine revitalisation par la Communauté Urbaine de Cherbourg (Cuc), bénéficiant ainsi de toutes les commodités à portée de main, comme la gare, le centre commercial, les commerces de proximité, la Poste et l'Hôpital. D'importants travaux de réhabilitation ont été réalisés, incluant la dépose complète des planchers en bois et leur reconstruction, des travaux sur la charpente et la toiture, la création de gaines techniques pour l'électricité, l'eau et Internet, ainsi que l'individualisation des compteurs pour chaque logement. De plus, les murs de périmètre ont été isolés, des menuiseries en PVC avec double vitrage ont été installées, un ravalement de façade a été effectué et chaque logement dispose d'un chauffage électrique et d'une production d'eau chaude électrique. La taxe foncière pour l'année 2023 s'élève à 2086 €. Actuellement, tous les logements sont loués en vide pour un total de 1795 € par mois, ce qui témoigne d'un bon potentiel de rendement locatif. Concernant le prix de 336350 €, il est important de noter qu'il représente un investissement intéressant compte tenu des travaux déjà réalisés, de l'emplacement stratégique et de la demande locative dans cette zone en pleine mutation. Le rendement actuel des loyers, combiné à l'absence de réévaluation récente, offre une opportunité d'optimiser les revenus à l'avenir, surtout dans un marché où la valeur des biens pourrait augmenter suite à la revitalisation du quartier.
