Description
**Description du bien** Cette propriété offre l'avantage d'avoir deux logements séparés qui ne nécessitent aucun travaux. L'ensemble du bien est en bon état, méticuleusement entretenu et prêt à emménager. Située dans un joli village, la maison bénéficie d'un cadre paisible. Une école, un médecin et une boulangerie se trouvent à proximité immédiate. Toutes les commodités se trouvent à Villefranche de Rouergue, à 15 km. La propriété se compose de deux maisons disposées en L autour d'une cour. La première maison fait face au nord/sud et la seconde à l'est/ouest. La première maison est accessible par un grand salon/salle à manger avec cheminée, qui s'ouvre sur une cuisine. Derrière la cuisine, un couloir avec des toilettes mène au local de chauffage. Depuis le salon, un escalier mène à un palier donnant accès au jardin et à deux chambres (actuellement des chambres d'hôtes) avec salle de bain attenante. À l'étage supérieur, il y a une autre chambre avec salle de bain attenante et une grande chambre (44 m²) également avec salle de bain attenante. Le grenier est accessible depuis cette chambre. La seconde maison comprend un hall d'entrée avec des toilettes. À gauche se trouve un salon, et à droite une salle à manger avec cheminée, une cuisine spacieuse et une buanderie. À mi-étage supérieur, un palier donne accès au jardin. Au niveau supérieur, il y a une grande chambre (24 m²) et un couloir menant à des toilettes, une salle de bain et deux autres chambres. Le grenier est à l'étage supérieur. La maison est raccordée aux tout-à-l'égout. La propriété dispose d’un magnifique jardin avec des arbres et des fleurs, ainsi qu’un potager en permaculture. Ce jardin très agréable offre une grande variété d'espaces et plusieurs terrasses. La disposition astucieuse de la propriété offre deux maisons distinctes, avec la possibilité de passer d'une maison à l'autre à chaque niveau si nécessaire. Ce bien spacieux et confortable pourrait être idéal pour un projet en groupe, pour une réunion de famille intergénérationnelle ou pour une activité de gîte/chambres d'hôtes, comme c'est actuellement le cas. **Réflexions sur le prix** Le prix de 439 000 € pour ce bien est très intéressant compte tenu de ses caractéristiques uniques et de son état impeccable. Le fait qu'il dispose de deux logements séparés offre une flexibilité rare, idéale pour divers projets comme une location ou une cohabitation familiale. De plus, dans un marché où la demande pour des propriétés dans des environnements paisibles avec accès à toutes les commodités croît, cette propriété représente une belle opportunité d'investissement. Le jardin et les nombreux espaces extérieurs ajoutent à la valeur, offrant non seulement un cadre de vie agréable, mais aussi un potentiel de revenus passifs.
