Description
**Opportunité d'Investissement Immobilier à Olonzac** Saisissez cette occasion unique d'investir dans un immeuble de rapport situé au cœur d'Olonzac, une charmante commune du Minervois. Cet ensemble immobilier, réparti sur trois niveaux et totalisant 1140 m², se compose de trois lots distincts, chacun offrant un potentiel exceptionnel. Le toit de l'immeuble a été entièrement refait à neuf en 2020, garantissant une tranquillité d'esprit pour les futurs propriétaires. **Description détaillée :** **Lot 1 : Ancien cinéma (393 m²)** - *Rez-de-chaussée* : Transformez cet espace commercial rénové de 123 m² en un lieu dynamique et accueillant. Avec ses deux pièces, sa cheminée authentique, ses WC et ses espaces de stockage, ce lot est prêt à accueillir votre vision. - *1er étage* : Imaginez 270 m² à réaménager selon vos besoins. Que ce soit pour des logements modernes, des bureaux élégants ou un projet innovant, cet espace offre une flexibilité totale. **Lot 2 : Ancien hôtel (439 m²)** - *Rez-de-chaussée* : Un espace de 38 m² à rénover entièrement, offrant une toile vierge pour vos idées créatives. Sans compteur électrique ni d'eau, ce lot est parfait pour un projet sur mesure. - *Étages* : Libérez votre imagination avec 401 m² d'espaces à recréer. Les huisseries ont été refaites, offrant une base solide pour concevoir des espaces uniques et personnalisés. **Lot 3 : Ancien restaurant (308 m²)** - *Entrée* : 59 m² pour accueillir vos clients dans un sas élégant avec toilettes, pièce de stockage et pièce d'entrée. - *Réception* : Deux salles principales de 92 m² et 46 m², idéales pour des événements, des dîners ou des réunions. - *Arrière* : Deux salles supplémentaires sur 45.3 m², parfaites pour des espaces privés ou des bureaux. - *Extérieur* : Profitez d'un patio arboré de 85 m² avec un abri de stockage d'environ 26 m², offrant un espace extérieur charmant et fonctionnel. Chaque lot, avec une entrée indépendante, peut être acquis séparément ou ensemble, au prix de : par lot : 128 400 € FAI ou pour l'ensemble : 346 500 € FAI. Cette propriété représente une opportunité rare pour les investisseurs cherchant un projet à fort potentiel de valorisation. **Avantages de la localisation :** Olonzac est un village dynamique offrant une variété d'activités et de services pour tous les âges. Vous y trouverez des commerces locaux, des restaurants, des cafés, ainsi que des services essentiels comme des écoles et des centres médicaux. Le village est également connu pour ses événements culturels et ses marchés hebdomadaires, créant une atmosphère conviviale et animée. Les amateurs de plein air apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et d'excursions dans les environs pittoresques. De plus, la proximité du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, et du Lac de Jouarres, un site touristique prisé pour ses activités nautiques et ses paysages magnifiques, attire de nombreux visiteurs chaque année. **Réflexion sur le prix :** À 346 500 € pour l'ensemble des trois lots, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix compte tenu de son emplacement privilégié et de son potentiel de développement. Avec des investissements judicieux, il est envisageable de transformer cet ensemble en un projet lucratif, attirant à la fois des résidents permanents et des touristes. Un potentiel de valorisation solide dans un village aussi attractif ne devrait pas passer inaperçu par les investisseurs avertis. Cette offre est donc à considérer sérieusement pour toute personne désireuse de faire fructifier son capital dans un marché immobilier en pleine croissance.
