Description
**Description du bien** Dans la région de Coulaures, en pleine campagne, se trouve cette maison individuelle, isolée et bénéficiant d'un cadre calme. Elle comprend un garage attenant d'environ 35 m² ainsi qu'une cave sous une partie de la maison et un vide sanitaire. Avec deux espaces de vie totalisant environ 200 m², cette propriété offre un réel potentiel. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée de 19 m², qui mène à un beau salon avec cheminée d'environ 38 m², s'ouvrant sur une terrasse idéale pour profiter des jours ensoleillés. La cuisine, entièrement équipée, mesure environ 14 m². Ce niveau comprend également trois chambres (environ 11 m² chacune), un WC séparé et une salle d'eau, offrant tout le confort nécessaire. À l'étage, un grand palier d'environ 20 m² dessert deux chambres supplémentaires (de 18 et 12 m²), dont l'une s'ouvre sur une vaste terrasse avec une magnifique vue. Une salle de bains et un WC séparé complètent cet espace. L'ensemble est entouré d'un terrain attenant et boisé, plat, d'environ 3936 m², où se trouvent également un appentis et une piscine de 10 x 5. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau de l'isolation qui est actuelle en simple vitrage. Le chauffage au fioul, complété par la cheminée, assure une chaleur accueillante. La performance énergétique affichée est de classe F, et l'assainissement est individuel. En ce qui concerne le prix de 153500 €, cela représente une excellente opportunité pour acquérir un bien avec autant de potentiel dans un cadre rural privilégié. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, le vaste espace et le terrain offrent des possibilités d'aménagement et de valorisation. Investir dans cette propriété pourrait bien être une décision judicieuse, tant pour un projet de résidence principale que pour une location en gîte.
