Description
Voici une description révisée de votre propriété : **Description de la propriété :** Située au cœur de la Bourgogne, cette spacieuse maison de 7 pièces, comprenant 4 chambres et s'étendant sur 150 m², est l'endroit parfait pour les amateurs de nature et de vin. À proximité des vignobles à l'est et du Morvan à l'ouest, l'accès est facilité par l'autoroute A6 ou le TGV au Creusot. Cette maison est idéale pour une grande famille en quête de confort et d'espace. À l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant qui mène à un généreux séjour-salle à manger, orné d'une cheminée en granit et doté d'un plafond à la française. La cuisine, entièrement meublée et équipée, est accompagnée d'une bibliothèque cosy et d'une suite parentale avec salle de bains. Un WC et une buanderie viennent compléter ce premier niveau. L'entresol abrite un bureau avec un canapé convertible, qui peut facilement être transformé en chambre supplémentaire si besoin. Une trappe avec escalier dépliant permet d'accéder aux combles. À l'étage supérieur, vous trouverez un WC, 3 chambres doubles, dont une avec une cheminée (non utilisée), une grande salle de bains et un espace de rangement/dressing. À l'extérieur, près de la bibliothèque, se situe l'entrée d'une magnifique cave à vins voûtée. Une ancienne grange, maintenant garage, est à proximité, offrant une impressionnante hauteur sous plafond. De plus, un ancien poulailler et un abri pour le bois se trouvent à l’arrière, ainsi qu'un puits, actuellement inutilisé, mais alimenté par la même source que l’ancien lavoir voisin, offrant une possibilité de réactivation en période de sécheresse. La propriété dispose également d'un espace de stationnement pour plusieurs véhicules le long de l'allée. Côté confort, le chauffage est de type central au fioul, les fenêtres du côté nord bénéficient du double vitrage, tandis que celles du sud sont en simple vitrage. La maison est proposée partiellement meublée. **Situation :** La propriété est nichée le long d’une allée parallèle à la D973, à égale distance d’Autun – pour les commerces et services – et d’Épinac – pour les commodités de proximité. Le hameau est paisible, entouré d’un environnement verdoyant, avec un parc de 7100 m² planté d’arbres, offrant de l'ombre et de la fraîcheur en été. Parmi les attractions touristiques à proximité, le Château de Sully, le plus grand château Renaissance de Bourgogne du sud, est un point d'intérêt notable, tout comme la gare TGV du Creusot, à 35 km. Les grandes villes comme Paris (310 km) et Genève (251 km) sont facilement accessibles en voiture, tout comme l'aéroport international de Lyon Saint-Exupéry, situé à 194 km. **Réflexion sur le prix :** À un prix de 200 000 euros, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix. Compte tenu de son emplacement stratégique, de sa taille généreuse et de ses nombreuses caractéristiques, elle représente une opportunité unique pour les familles en quête d'une résidence principale ou secondaire. La combinaison d’un cadre paisible et de la proximité des attractions touristiques ainsi que des commodités en fait un choix judicieux pour ceux qui recherchent un investissement immobilier dans une région riche en histoire et en culture.
