Description
**Description du bien** Charmante maison de campagne en pierres refaites, offrant 117,5 m² de surface habitable, située sur un terrain d'environ 1648 m², comprenant également une grange à deux niveaux de 125 m². Cette propriété dispose d'un agréable sous-sol (70 m²) avec plafond isolé, d’un grand jardin plat équipé d'un terrain de pétanque, d'un étang et d'un puits. Nichée dans un petit hameau d'une dizaine d'habitants, elle offre la tranquillité de la campagne tout en étant proche des commodités. La cuisine carrelée de 10 m² s'ouvre sur une vaste salle à manger de 30 m², où le parquet a été posé sur un ancien plancher en bois. Au même niveau, une pièce de vie orientée au sud de 20 m² donne accès à une salle d’eau avec WC de 8 m². Un escalier en bois mène à l’espace nuit, composé de deux chambres de 16,6 m² et 27 m², d'un toilette et d'une pièce pouvant être aménagée en chambre ou bureau. L’accès au grenier se fait par une trappe, et le plancher est isolé avec 35 cm de ouate de cellulose soufflée. La maison se situe à 15 minutes de Capdenac et à 25 minutes de Figeac, nécessitant seulement quelques travaux d'isolation simples. Le terrain, facile à entretenir, peut être utilisé pour créer un potager, arrosé grâce à l'eau du puits ou de l'étang. Quant à la grange, elle pourrait devenir un bel atelier pour les passionnés de bricolage ou un espace de stockage pour les outils d'entretien de la maison et du jardin. Concernant l'assainissement, il est composé d'un système individuel qui nécessite quelques travaux de mise aux normes. Le toit de la maison est en bon état tout comme la charpente, tandis que celui de la grange est en tôle acier. La propriété est orientée Sud/Sud-Est, ce qui lui procure une belle luminosité et un ensoleillement agréable. Cette propriété représente une opportunité à saisir à ce prix de 175 000 euros, tenant compte de son potentiel d’aménagement selon vos désirs et de son charme intemporel. C'est un emplacement paisible, idéal pour ceux qui recherchent à restaurer un refuge rural tout en bénéficiant de la proximité des services. Un investissement qui mérite réflexion !
