Description
**Description de la Propriété** À ne pas manquer, venez découvrir cette magnifique propriété de plus de 400m². Cette immense résidence bourgeoise située au cœur d'un petit village du Haut Ségala, entre le Lot et le Cantal, a été rénovée avec goût en 2022, offrant un véritable havre de paix, de joie et de bonheur. La maison se compose comme suit : Le rez-de-chaussée entièrement rénové fait office de bar-restaurant sur plus de 160m², comprenant une cuisine professionnelle et un mobilier adapté. Une belle terrasse en travertin à l'extérieur vous permettra d'accueillir vos convives pour un verre au soleil grâce à son exposition sud. Une agréable terrasse couverte sur le toit complète cette superbe salle de restaurant. Tous les sols sont en travertin et les carreaux de ciment pour la cuisine, tandis que les chambres sont entièrement chauffées par un poêle à granulés. Le 1er étage est composé de deux magnifiques appartements de styles différents : un appartement au style vintage de 70m² avec un sol en parquet massif pour le salon et la chambre, ainsi qu'une salle de bain luxueuse avec un sol en travertin, offrant un agréable espace cocooning. Le second appartement, au style plus moderne, s'étend sur 80m² et comprend un sol en parquet flottant dans le salon et les deux chambres, ainsi qu'une buanderie et un sol en travertin dans la salle de bain, également chauffé par un poêle à granulés. Le 2ème étage est actuellement en cours de rénovation et offre un potentiel habitable de près de 150m², dont environ 80m² sont déjà bien avancés dans les travaux. À noter : la propriété est vendue sans bail commercial, permettant à chacun de reprendre l'activité à sa guise. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage et la toiture en ardoise a été entièrement refaite. La fibre optique est également disponible. Il va sans dire qu'il s'agit d'une OPPORTUNITÉ EN OR pour ceux qui rêvent de se lancer dans une aventure ou tout simplement d'investir dans l’immobilier grâce à un fort potentiel locatif annuel ou saisonnier. La proximité avec l'autoroute A20 (50 min) et différentes villes comme Figeac (30 min), Lacapelle-Marival (20 min) et Aurillac (50 min), ainsi qu'un petit commerce à seulement 7 min, renforce l'attrait de ce bien. **Réflexion sur le Prix** À un prix de 213 000 €, cette propriété représente une valeur exceptionnelle compte tenu de sa taille, de ses nombreuses rénovations récentes et de son potentiel de revenu. En tenant compte des exigences actuelles du marché et du secteur immobilier, ce tarif est particulièrement attractif pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant se lancer dans le secteur de l'hôtellerie ou de la restauration. Ne laissez pas passer cette chance unique d'acquérir un bien d'exception dans une région prisée !
