Description
**Situation :** Idéalement située entre les Bastides royales de Villeréal et Monpazier, cette charmante propriété bénéficie d'un cadre paisible, sans vis-à-vis ni voisinage immédiat. À seulement cinq minutes en voiture des commerces et des écoles de Villeréal, elle jouit d'une accessibilité exceptionnelle, se trouvant à 25 minutes de l'aéroport de Bergerac et de sa gare. **Habitation :** La Roseraie, cette maison d’habitation entièrement rénovée, ne nécessite aucun travaux. Vous découvrirez une vaste pièce à vivre lumineuse agrémentée d'une cheminée accueillante, ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée. Au rez-de-chaussée, une chambre confortable, une salle de bain élégante et des toilettes séparées vous attendent. À l'étage, un espace de jeux se dévoile, accompagné d'une chambre supplémentaire offrant de multiples possibilités d'aménagement. **La Noyeraie :** Attenant à la maison principale, ce gîte a également été soigneusement rénové. Il propose un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine moderne entièrement équipée, ainsi qu'une salle de bain raffinée dotée d'une douche à l'italienne. Le rez-de-chaussée abrite une chambre tandis qu'à l'étage, une seconde chambre et un espace de jeux sont parfaits pour petits et grands. **Confort :** La propriété est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/air, incluant une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Tous les fenêtres bénéficient d'un double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. De plus, la propriété dispose d'une fosse septique individuelle conforme aux normes en vigueur. **Terrain :** Le terrain arboré comprend deux piscines, chacune dédiée à une habitation, toutes deux équipées d'un système de traitement au sel et d'une pompe à chaleur réversible, permettant une baignade tout au long de l'année. Entièrement clos pour assurer une intimité totale, le terrain est également agrémenté d'un magnifique champ de noyers et d’un terrain de pétanque, idéal pour des moments de détente en plein air. Cette propriété a le potentiel de générer environ 40 000 euros de revenus locatifs saisonniers. **Réflexion sur le prix :** Avec un prix de 379 000 euros, cette propriété représente une opportunité attrayante, surtout compte tenu de son emplacement privilégié et de ses équipements de qualité. Le potentiel de revenus locatifs saisonniers constitue un atout certain pour les investisseurs souhaitant allier plaisir personnel et rendement financier. Ce bien peut être considéré comme un véritable havre de paix, alliant confort moderne et charme traditionnel, ce qui justifie pleinement son prix sur le marché dans cette région prisée de France.
