Description
**Description de la Propriété** Dans la région frontalière des départements du Lot, de la Dordogne et du Lot-et-Garonne, un magnifique chemin d'accès mène à cette belle maison en pierre récemment restaurée, comprenant 4 chambres, une cuisine-salon et un vaste salon. À l'arrière de la maison se trouve une terrasse partiellement couverte et une magnifique piscine de 5x10m qui bénéficie d'un ensoleillement toute la journée. Sur la propriété, un barn de 200m2 avec un vaste auvent peut accueillir deux véhicules. Attenante à la grange, un gîte élégamment aménagé pour deux personnes dispose de sa propre terrasse. Un superbe escalier Quercynois mène à un lumineux salon doté d'une cuisine open space sur mesure récemment installée avec un îlot de cuisson. Spacieux, fonctionnel et intemporel. Sur ce même étage se trouve la chambre principale avec salle de bain attenante et dressing, précédée d'un vestiaire avec une belle coiffeuse en face. De l'espace de vie, on accède à l'étonnant salon aux hauts plafonds et aux trois fenêtres coulissantes. Lumière et espace en abondance. La cuisine-salon ouverte et le salon s’ouvrent sur la terrasse partiellement couverte, qui borde la belle piscine couverte électriquement. Au rez-de-chaussée, se trouvent une buanderie, un local technique et une magnifique cave à vin. À ce niveau se trouve un autre espace de 46 m2 qui pourrait être utilisé comme salle de loisirs ou studio, disposant également d’une fenêtre coulissante. La plomberie et les évacuations sont déjà en place dans la buanderie adjacente. À l'étage, il y a trois chambres et une salle de bain, toutes avec parquet. Un bureau est situé sur le palier. La grange, en bon état et avec un sol en béton, offre pas moins de 205m2 d'espace de stockage intérieur. Un auvent de 85m2, suffisamment haut pour accueillir une caravane ou un van, donne accès à un gîte comprenant un coin salon avec kitchenette, une salle de bain et une chambre. À l'arrière du gîte, une fenêtre coulissante donne sur le jardin et une terrasse privée. La maison est chauffée par un système de climatisation réversible (pompes à chaleur air/air). Un poêle à bois est installé dans le salon-cuisine et une cheminée se trouve dans le salon avec un mur en verre devant. Tous les ouvrants en PVC à l'extérieur sont double vitrage. Un adoucisseur d'eau est également présent. Le centre commercial de Montayral, incluant l'hypermarché E. Leclerc, est accessible en moins de 10 minutes. Deux villages avec supermarché, divers commerces et toutes commodités ainsi qu'un marché hebdomadaire se trouvent à quelques minutes. L'aéroport de Bergerac est à 50 minutes. Cette maison idéalement située est prête à être habitée et a été décorée avec des matériaux de haute qualité, alliant éléments authentiques et touches contemporaines. Tout comme la maison, le jardin et la piscine sont également très bien entretenus. **Réflexions sur le Prix** À 558 900 €, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché actuel. Compte tenu de son emplacement privilégié à la frontière entre plusieurs départements, de ses espaces bien pensés et de sa qualité de construction, le prix justifie pleinement les prestations offertes. Que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif, cette propriété est une véritable aubaine pour ceux qui souhaitent s’installer dans cette belle région de France. Une proposition à envisager rapidement pour les acheteurs avertis !
