Description
À seulement 30 km de Soissons et 25 km du cœur de Reims, découvrez en exclusivité ce magnifique domaine arboré de 17,8 hectares, situé dans un charmant village paisible. Entièrement clos et sécurisé par un portail motorisé, cet endroit d’exception propose un cadre de vie enchanteur, idéal pour la détente et divers projets. Le domaine dispose de deux étangs majestueux : le premier s'étend sur 11,6 hectares, tandis que le second couvre 5 ares, créant une atmosphère unique et sereine. Ce cadre naturel est parfait pour des activités telles que réceptions, guinguette, pêche à la carpe, ou encore tourisme de pleine nature. Nous vous proposons un domaine de pêche exceptionnel, entièrement équipé et prêt à être exploité. Le site est doté d'une licence 4 pour l’alcool et comprend 10 postes de pêche, dont 5 doubles et 5 simples, permettant d'accueillir jusqu'à 12 pêcheurs cette année, avec une capacité prévue de 10 pour l'année prochaine. Le domaine abrite environ 400 à 450 carpes, dont certaines dépassent les 32 kg, ainsi que 10 à 15 spécimens de plus de 27 kg, et un grand nombre de poissons de 23 kg et 18 kg, offrant une expérience de pêche de haute qualité. La propriété se compose d'un restaurant/bar spacieux de 230 m² avec cuisine professionnelle, chambre froide, bar, véranda modulable, zones de stockage, cellier, deux toilettes et un urinoir. La vaste terrasse de 140 m², orientée plein Ouest, offre une vue panoramique sur l’étang et la nature environnante, idéale pour profiter de couchers de soleil inoubliables. Un chalet en bois de 95 m² complète l'ensemble, avec une pièce à vivre lumineuse ouverte sur la cuisine, offrant un accès direct à une terrasse privée surplombant l’étang. L'espace nuit comprend une chambre, une salle d’eau avec douche à l'italienne, une pièce technique (chaufferie et dressing), des toilettes, et une spacieuse mezzanine de plus de 20 m². Les deux bâtiments principaux bénéficient d'un système d'assainissement commun et d'un chauffage au sol électrique. Un chalet supplémentaire de 40 m² attend d’être rénové, offrant une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une salle d’eau avec toilettes et un étage aménageable. De plus, un bungalow avec une pièce à vivre/cuisine, deux chambres, une salle d’eau et toilettes, ainsi qu'un chauffage au gaz propane, vient compléter l’ensemble. Des sanitaires extérieurs avec deux douches et deux toilettes, ainsi que quelques dépendances pour le rangement, sont également présents. Les menuiseries en bois double vitrage dans chaque construction garantissent confort et isolation. L'ensemble du domaine est accessible en véhicule autour de l'étang principal, faisant de cet endroit un véritable havre de paix, prêt à révéler toute sa beauté et son potentiel à des privilégiés. Concernant le prix de 1 463 000 euros, il reflète la qualité et la rareté d'un tel domaine dans cette région. Avec ses infrastructures adaptées pour la pêche et les loisirs, ainsi que son potentiel pour développer une activité touristique ou événementielle, cet investissement est tout à fait justifié. Vous entrez ici dans un cadre de vie rare où chaque journée peut être un moment d'évasion et de tranquillité.
