Description
**Description du bien :** Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement T4 de 111 m² situé au premier étage d'un immeuble de standing, bénéficiant d'un ascenseur et d'un interphone. Actuellement configuré en locaux professionnels, cet espace lumineux est idéalement placé tout près du centre d'Annecy, avec un accès rapide aux axes routiers et à la gare. Vous serez charmé par ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. L'appartement dispose de deux balcons orientés Sud et Est, garantissant un cadre paisible et une agréable vue sur la verdure. De plus, de nombreuses places de stationnement public à proximité rendent cet emplacement d'autant plus stratégique, avec la possibilité d'acquérir un garage sécurisé de 13 m² en sous-sol, pour un coût supplémentaire. Envisagez la configuration en tant qu'habitation : vous serez séduit par les nombreuses possibilités offertes. L'entrée comprend un rangement pratique, suivie d'un premier WC avec lave-mains. La cuisine aménagée de 10 m² s’ouvre sur un salon spacieux de 37 m², baigné de lumière et prolongé par un balcon plein sud de 8 m². Un couloir vous mène vers l'espace nuit composé de trois chambres avec placards, dont une dispose également d'un balcon de 8 m². Vous trouverez en complément un second WC, une salle d’eau et une salle de bains, ainsi qu'une cave de 6 m² en sous-sol. Il est à noter qu'en matière de copropriété, l'immeuble se compose de 49 lots, avec un montant moyen annuel des charges de 2920€, soit environ 243€ par mois. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 510 000 €, cet appartement représente un investissement judicieux, surtout compte tenu de sa situation privilégiée à Annecy, une ville prisée pour son cadre de vie et sa proximité avec les montagnes et le lac. Bien que le tarif puisse sembler élevé à première vue, il est important de considérer le potentiel de transformation de cet espace professionnel en un lieu de vie exceptionnel, ainsi que les avantages qu’offrent ses caractéristiques. Avec le marché immobilier en constante évolution, la valorisation de ce bien pourrait se révéler significative à long terme, faisant de cet appartement une opportunité à ne pas manquer.
