Description
**Description de la Propriété** Ancienne grange en pierre à rénover, d'environ 230 m2, avec un jardin attenant de plus de 600 m2 et un puits d'eau. Profitez d'une orientation plein sud et de la proximité du Lac de Villefranche-de-Panat, ainsi que de tous types de services et commerces (marché, épiceries, bouchers, boulangeries, tabacs, bureau de poste, pharmacie, mairie, etc.). Ce bâtiment rural, situé à la sortie d'un village, sur les hauteurs de Villefranche-de-Panat, est idéal pour quiconque cherche un vaste espace de vie ou un espace de stockage pour tout type de véhicules (voitures, motos) ou même du matériel nautique (bateau, jet-ski, cannes à pêche, etc.). Il est possible et autorisé de transformer cette grange en maison d'habitation, ce qui pourrait intéresser tout investisseur cherchant à valoriser ce bien avec un rendement locatif saisonnier attractif, ou tout passionné de rénovation désireux d'une seconde maison pour les week-ends et les vacances. Au rez-de-chaussée, l'ancienne étable est divisée en deux grandes pièces, pouvant servir de garages multiples. À l'étage, l'ancienne grange permet d'accéder directement à près de 120 m2 d'espace convertible, dont la hauteur sous plafond de presque 4 mètres offre un potentiel énorme pour créer de beaux espaces de vie. En créant de grandes ouvertures côté jardin, on peut envisager une belle terrasse donnant sur le terrain attenant, relativement plat et presque entièrement clos. La toiture en ardoise est en bon état, tout comme la charpente et le sol. Les raccordements pour l'eau et l'électricité sont à prévoir, ainsi qu'un système de chauffage. L’assainissement collectif du village doit être raccordé. Le réseau de fibre optique est largement déployé à proximité. Les diagnostics énergétiques sont en cours. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisks. **Réflexion sur le prix** Ce bien est proposé à un prix très attractif de 59 000 €, ce qui représente une opportunité rare sur le marché. En effet, pour un espace aussi vaste et au potentiel de transformation aussi intéressant, il est difficile de trouver des alternatives comparables à ce tarif. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel de rentabilité ou amateur de rénovation, ce bien mérite une attention particulière. Le rapport qualité-prix est exceptionnel, compte tenu de l'emplacement privilégié et des possibilités qu'il offre. Il est essentiel de considérer cette offre comme une chance d'acquérir un bien qui a le potentiel de prendre de la valeur une fois rénové.
