Description
**Description de la Propriété** Situé dans un village vivant avec toutes les commodités, cafés et restaurants, à 30 minutes des plages et à 20 minutes de Béziers, ce bien est idéalement placé à proximité de Bize-Minervois et Minerve. Surplombant la place du marché dans un village prisé, cette exceptionnelle maison de village a été soigneusement rénovée en 2007. Elle offre environ 150 m² d’espace de vie, astucieusement aménagée en 3 gîtes/appartements indépendants : 2 studios et un appartement d’une chambre, tous dotés de salles de bains et d’entrées privées sécurisées au sein du même bâtiment. En excellent état et vendue entièrement meublée. **Détails :** - **Rez-de-chaussée :** Hall d'entrée avec un placard de rangement et un local privé (accès à une cave si souhaité) + escalier central menant aux étages. - **1er étage :** Un palier de 2,5 m² avec porte d'entrée vers le studio (Les Tournesols) d'environ 55 m², proposant un espace de vie ouvert avec de hauts plafonds, des poutres apparentes et des murs en pierre, deux grandes fenêtres donnant sur la place, une cuisine équipée de qualité, une salle de bain (douche, WC, lavabo) et un grand placard intégré. - **2ème étage :** Palier de 1,5 m² + appartement d’une chambre (Les Oliviers) d’environ 60 m², offrant un lumineux salon avec cuisine et salle à manger de 38 m², avec une grande fenêtre vue sur la place (table extensible pouvant accueillir 8 personnes), une chambre double de 14 m² avec rangement intégré et salle de bain de 8 m² (baignoire d’angle, douche, lavabo et WC séparé). - **3ème étage :** Le second studio (Lavande), une suite indépendante occupant tout le dernier étage, d’environ 35 m² avec salle de bain (douche, lavabo, WC), petite cuisine et un local de rangement verrouillé. Lumineux, il ne dispose pas de vues panoramiques, les fenêtres étant au-dessus du niveau des yeux. **Divers :** Chauffage électrique + climatiseurs mobiles + taxe foncière annuelle d’environ 1200 € + consommation énergétique annuelle estimée pour une utilisation standard : entre 2740 € et 3708 € par an. Les prix moyens de l'énergie sont indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus) + aucun travaux à prévoir + revenu annuel prouvé avec clients internationaux et français + vendu avec meubles et équipements, ainsi que textiles et linge + femme de ménage recommandée pour les changements + eau et égouts mains + antenne satellite récente (TV anglaise et française) + internet + tous les documents de location et détails fournis + marché deux fois par semaine très populaire + pas de charges de copropriété + possibilité d'avoir un balcon + stationnement facile. **Prix : 205 200 € (Emplacement recherché, opportunité rare !)** Ce prix est extrêmement compétitif compte tenu de l'emplacement et des caractéristiques uniques de cette propriété. Étant entièrement opérationnelle comme gîte, elle offre un potentiel locatif considérable, ce qui en fait un investissement judicieux pour quiconque recherche une source de revenus passive en France. Une occasion à ne pas manquer dans un marché en pleine croissance !
