Description
Découvrez cette opportunité rare d’acquérir un immeuble de rapport idéalement situé au cœur du centre piéton historique de Chalon-sur-Saône. Cet élégant immeuble, composé de 10 lots, offre un revenu annuel attractif de 83 745 euros, tout en ayant un potentiel d’augmentation significatif. Caractéristiques de l'immeuble : - **Local Commercial** : Ce local, d'une superficie de 354 m², est actuellement loué pour un montant annuel de 32 407 euros et a été entièrement rénové. - **Bureau/Salle de Réunion** : Ce bureau/salle de réunion, d’une surface de 212 m², génère un revenu locatif annuel de 11 864 euros. Appartements : - Un appartement T3 de 82 m², loué pour 7 190 euros par an, nécessitant des travaux. - Un appartement T3 de 63 m², loué pour 6 850 euros par an. - Un appartement T2 de 52 m², loué pour 5 464 euros par an. - Un spacieux appartement T4 en duplex avec terrasse, d'une superficie de 109 m², affichant un revenu annuel de 9 654 euros. - Un appartement T3 de 83 m², générant un revenu annuel de 7 106 euros. - Un appartement T3 de 73 m², rapportant 3 210 euros par an, également à rénover. Les classements DPE des logements varient entre C et E. Espaces Supplémentaires : - Un grenier de 99 m² à aménager. - Une cave située sous le local commercial. En termes de revenus annuels actuels, l'immeuble génère 83 745 euros. L’optimisation de la rentabilité est envisageable : envisagez de transformer le grand grenier en nouveaux appartements et de réaliser des travaux dans certains lots pour maximiser les loyers. La toiture est en bon état, ce qui réduira les coûts d’entretien futurs. L'emplacement exceptionnel dans un quartier historique prisé assure une forte demande locative et renforce la valorisation patrimoniale. À 1 260 000 euros, cet immeuble représente une excellente opportunité d’investissement à long terme. Avec ses attributs distinctifs et son potentiel d’optimisation des revenus, cette propriété est un choix judicieux pour ceux qui souhaitent s’établir dans un des quartiers les plus charmants de Chalon-sur-Saône. Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire d’un bien rare.
