Description
**Description du bien** À 30 minutes au sud d'Angoulême, dans un village entouré de vignobles, sur la place vivante et historique qui confère tout son charme à ce lieu, sous l'ombre des platanes et la tour de l'église romane du 11ème siècle, classée Monument Historique, se dresse un impressionnant bâtiment en pierre d’une superficie de près de 400 m². Ancien hôtel de poste, il comprend un restaurant bien connu, un appartement de 3 chambres avec une immense terrasse sur le toit et un appartement de 2 chambres. L'ensemble est en état neuf, les propriétaires ayant réalisé une rénovation complète entre 2018 et 2019. Toits et fenêtres neufs, double vitrage en PVC, murs et plafonds isolés, installations électriques et sanitaires entièrement refaites, nouvelles cuisines et salles de bains, parquets neufs, etc. L'appartement principal de 85 m² (situé à l'étage au-dessus du restaurant) offre de belles vues sur la place et l'église. Il se compose d'un grand et lumineux salon avec accès direct à l'immense terrasse de 100 m², orientée plein sud. On y trouve également une suite parentale, deux chambres plus petites, une salle de bains et des toilettes. Les combles au 2ème étage (accessibles par un escalier en bois) peuvent être aménagés en 2 chambres et une salle de bains (projet et devis disponibles). Le second appartement, plus petit avec 60 m², est situé au rez-de-chaussée et comprend 2 chambres, une salle de bains et un salon, actuellement loué 450 euros par mois. Le restaurant, pièce maîtresse de cette offre, est décoré dans un style chaleureux et convivial. Les 250 m² accueillent confortablement une grande salle de 75 m², une cuisine avec espace de stockage de 50 m², une salle de fête de 75 m², un bureau de 22 m², etc. Une belle terrasse ombragée sur la place peut accueillir entre 25 et 30 personnes. Une cave magnifique, partiellement voûtée et d'une bonne hauteur, de 100 m² sur gravier, est très pratique pour stocker du vin et d'autres utilités pour le secteur privé et le restaurant. Un garage avec porte électrique, ayant un accès direct à l'espace de stockage du restaurant, vient compléter le confort que ce beau bâtiment offre à ses occupants. Le prix de 491 500 euros pour la propriété est tout à fait justifié compte tenu de son emplacement, de son volume, de la qualité de ses finitions et de son état impeccable. Un projet haut de gamme, réaliste et prêt à poursuivre son activité. Il représente une opportunité rare sur le marché, alliant vie résidentielle et activité commerciale, le tout dans un cadre enchanteur.
