Description
Vente avec réserve de droit d'usage et d'habitation pendant 5 ans d'une charmante maison de village offrant une surface habitable de 213 m² et 235 m² d'annexes et dépendances, le tout s'étalant sur trois niveaux. Nichée sur un terrain entièrement clos de 817 m², cette propriété dispose de deux entrées pratiques. Idéalement située entre Bagnols/Cèze et Barjac, cette grande maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité remarquable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez cinq caves voûtées en pierres, une buanderie ainsi qu'un local technique pour la piscine. Un accès extérieur vous guide vers le premier étage, où se trouve un espace de vie spacieux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, accompagnée d'une cuisine entièrement équipée. Une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'un toilette indépendant viennent compléter cet étage. Le deuxième étage vous réserve un grand salon lumineux, deux chambres confortables, une salle de bains et un toilette indépendant, sans oublier des espaces de rangement judicieux. Chaque pièce a été décorée avec soin, offrant une atmosphère agréable et chaleureuse, tout en mettant en avant la luminosité qui y règne. Vous serez également séduit par la terrasse couverte, qui bénéficie d'une vue exceptionnelle sur les environs, ainsi que par la cour intérieure, les terrasses découvertes, dont un solarium, et la piscine de 4,5 m x 3,5 m qui invite à la détente. La propriété inclut aussi un grand garage et un hangar. Côté confort, la maison est dotée d’un chauffage au sol, de convecteurs électriques dans certaines pièces, ainsi qu’un chauffage au bois, et présente des huisseries en bois avec double et simple vitrage. Le système de production d'eau chaude est alimenté par des panneaux solaires, offrant à la fois confort et économie d'énergie. Le diagnostic de performance énergétique est classé D (245 kWh/an) et l'émission de gaz à effet de serre est classée B (8 kgCO2/m²/an), avec un coût estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage normal se situant entre 4000 € et 5421 €. Cette propriété, avec son prix de 483750 €, représente une opportunité d'investissement intéressante, compte tenu de la qualité de la rénovation et des commodités offertes. La maison, spacieuse et lumineuse, saura séduire aussi bien un acquéreur à la recherche d'une résidence principale que ceux envisaging une location saisonnière ou une maison de vacances. Les visites sont fortement recommandées pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien d'exception.
