Description
**Description de la propriété :** Situé au 32 rue du Borrego, dans un environnement paisible, cet appartement de 86 m² offre de belles perspectives de réaménagement. Niché au 3ème étage avec ascenseur, ce T4 traversant bénéficie d'une exposition Sud-Nord, garantissant un séjour ensoleillé et une vue dégagée sur le jardin, sans aucun vis-à-vis. **Un Espace à Personnaliser :** - Grand Séjour de 24 m² ouvrant sur une loggia de 10 m², offrant une belle luminosité tout au long de la journée. - Possibilité de fusionner le salon et une des chambres pour obtenir un espace de vie de plus de 35 m² avec cuisine ouverte. - 3 Chambres dont une avec balcon, exposées au calme côté Nord. - Cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir en cuisine Us pour un espace de vie plus ouvert). - Entrée pratique séparant la partie jour et la partie nuit pour plus d'intimité. - Salle de bain avec WC, salle d'eau, et WC séparé. **Confort et Praticité :** - Chauffage et eau chaude collectifs au gaz, tout inclus dans les charges. - Box privatif en sous-sol et une cave pour un rangement supplémentaire. - Immeuble très bien entretenu avec gardien résident et espaces verts. **Localisation et Vie Pratique :** Situé dans un environnement calme et verdoyant du 20ème arrondissement, vous bénéficierez d’une tranquillité rare en plein Paris. Pas un bruit, le calme absolu, tout en étant proche des commodités. À seulement 6 minutes à pied du métro Télégraphe (ligne 11) et à 8 minutes du métro Saint-Fargeau (ligne 3bis), vos déplacements sont facilités. Vous trouverez également à proximité immédiate les lignes de bus 26, 60 et 61, reliant rapidement aux différents quartiers de Paris. Commerces, écoles et espaces verts sont à quelques minutes à pied, vous garantissant un quotidien pratique et agréable ! **Informations Pratiques :** - Charges : 435 €/mois (incluant eau chaude, eau froide, chauffage, ascenseur, espaces verts, et gardien). - Taxe foncière : 1 906 €/an. - Appartement à rafraîchir : des pièces d’eau à rénover principalement, mais un très bon DPE malgré le simple vitrage. **Une Prix Réaliste pour le Marché :** Au prix de 640 000 €, cet appartement représente une belle opportunité sur le marché parisien actuel. Compte tenu de sa surface, de son emplacement dans un secteur calme et de ses possibilités de réaménagement, cet investissement peut offrir une plus-value intéressante. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien spacieux et lumineux à Paris. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir votre futur chez-vous !
