Description
Exclusivité à ne pas manquer ! Découvrez cette charmante maison de village entièrement rénovée, à seulement 5 minutes du célèbre Canal du Midi et du port de Trèbes. Située dans le cadre enchanteur de Rustiques, vous profiterez d'innombrables balades à vélo et randonnées, avec des vues imprenables sur la Montagne Noire et les Pyrénées. Pour votre confort, le nouveau centre commercial de Carcassonne (Rocadest) est à seulement 10 minutes. Cette maison offre une superficie habitable de 165 m², agrémentée d'une terrasse tropézienne privative de 30 m² sans vis-à-vis, idéale pour profiter des jours ensoleillés. Vous serez accueilli dans une spacieuse cuisine entièrement équipée, avec un cellier/buanderie attenant. Le salon/salle à manger de 35 m², mettant en valeur un mur en pierres apparentes et une cheminée insert à bois, crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Un escalier en bois ouvré vous mène au premier étage où se trouve la chambre principale de 24 m², lumineuse et spacieuse, avec douche à l’italienne, double vasque, toilettes indépendantes, et une grande penderie. Vous trouverez également une seconde salle de bain avec WC, un bureau de 11 m² avec placard pouvant faire office de chambre, ainsi qu'une chambre de 16 m² équipée d'une armoire à glace. Poursuivez votre ascension avec le magnifique escalier en bois jusqu'au deuxième étage, où une mezzanine relaxante vous attend, donnant accès à la terrasse. Une autre pièce mansardée peut être aménagée en chambre ou bureau/rangement, selon vos besoins. La propriété est dotée de menuiseries en bois à double vitrage, de radiateurs en pierre de lave connectés, d'une cheminée insert à bois, de radiateurs électriques, de volets battants en bois et en fer, ainsi que de la fibre optique. En matière de finances, la taxe foncière s'élève à 1563€, avec un DPE classé A. Concernant le prix de cette maison à 195 000 €, elle représente une opportunité à saisir dans un secteur prisé, offrant à la fois confort moderne et charme traditionnel. Avec ses équipements et sa localisation de choix, elle est idéale pour y établir un foyer chaleureux ou investir dans une résidence secondaire au cœur de la nature. Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir un bien d'exception à un prix compétitif !
