Description
**Description du bien :** Découvrez ce duplex de standing exceptionnel, nouvellement construit et livré en 2020, idéalement situé à proximité immédiate du Parc de la Planchette. Ce bien rare comprend : - Un appartement spacieux de 113 m² réparti sur deux niveaux, agrémenté de 20 m² de balcons filants offrant une vue dégagée sur la rue et la cour. - Un toit-terrasse impressionnant de 114 m², doté de jardinières végétalisées avec arrosage et éclairage intégrés, permettant de contempler la majesté de la Tour Eiffel et de la basilique du Sacré-Cœur, pour une surface totale pondérée de 150 m². À l'étage supérieur, le 6ème, vous trouverez une entrée, un WC, ainsi qu'un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à ses quatre hautes portes-fenêtres, où se niche une cuisine américaine Schmidt entièrement équipée. Le 5ème étage est consacré à l'espace nuit, comprenant une buanderie, une salle d’eau séparée, et trois chambres. La chambre principale, spacieuse et calme, donne sur la cour. Elle dispose d'un WC séparé et d'une salle de bains équipé d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. L'accès au toit-terrasse s'effectue par une large verrière coulissante, motorisée pour plus de confort. Les prestations de ce bien sont à la pointe du luxe : hauteur sous plafond atteignant 2,80 m, parquet en chêne huilé, interrupteurs en laiton, robinetterie encastrée, vasques de salle de bains en corian, portes-fenêtres oscillo-battantes de 2,60 m de hauteur, et menuiserie sur mesure. Le logement est équipé d’un système de chauffage et de climatisation intégré, ainsi que d’un ballon thermodynamique de 200L pour la production d’eau chaude. Il bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un DPE de classe A, pour une consommation électrique estimée à 900 € par an. Les charges de copropriété sont réduites à 3.600 € par an, avec une taxe foncière de 2.600 € par an. L'immeuble est sécurisé grâce à un digicode et à un système de vidéo-surveillance, et dispose d'un gardien. Inclus dans le prix de vente, vous bénéficierez également d’un parking et d’une cave de 6 m². Une possibilité d'achat d'un deuxième parking et d'une cave en sus est également disponible. **Réflexion sur le prix :** À 1.855.000 €, ce duplex représente une opportunité d'investissement exceptionnelle dans un emplacement prisé, alliant modernité et confort. Compte tenu de ses finitions haut de gamme, de son espace extérieur unique et de sa proximité avec des points d'intérêt majeurs, le prix est à la fois juste et attractif pour un bien de cette qualité. C’est une chance d'acquérir un véritable havre de paix au cœur de la ville, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie optimal.
