Description
Propriété située dans le quartier ouest de Limoges, cette maison offre de nombreuses possibilités, y compris la transformation en immeuble de rapport. D'une surface habitable d'environ 174 m², sur un terrain total de plus de 200 m², elle dispose d'un charmant jardin d'environ 200 m². La maison se déploie sur deux niveaux. Au premier étage, vous retrouverez un accès direct au jardin, une salle à manger spacieuse de 20 m², une cuisine de 19 m², ainsi qu'une chambre et un salon. Au deuxième étage, vous découvrirez quatre chambres supplémentaires et une salle de bain. En complément, un garage de 36 m² et une cave de 18 m² viennent s'ajouter à cette offre. La toiture a été refaite en 2001, et les fenêtres sont dotées de double vitrage PVC, installées depuis 15 ans. Les combles sont isolés, et les volets roulants ajoutent un confort supplémentaire. Le chauffage est assuré par un système au gaz de ville, installé il y a 10 ans. La taxe foncière s'élève à 1743 EUR, avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie variant entre 4320 EUR et 5890 EUR pour un usage standard. Proposée à 294 000 EUR FAI (frais d'agence inclus), avec un montant d'honoraires à la charge de l'acquéreur de 14 000 EUR, cette propriété représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché. Le prix de 280 000 EUR hors honoraires est raisonnable compte tenu de l'emplacement et des caractéristiques de la maison, ce qui en fait une option à considérer sérieusement pour ceux qui cherchent à allier confort de vie et potentiel de rendement locatif.
