Description
**Description de propriété :** Découvrez cette charmante villa familiale située à Montaut, en plein cœur de l'Ariège. Avec ses 159 m² de surface habitable, ce bien rare se trouve sur un vaste terrain arboré de 2 589 m², entièrement clôturé, offrant une intimité et un cadre de vie idéal pour les familles ou pour un projet d'investissement locatif. À l'entrée de ce T5 de 95 m², vous serez accueilli par un salon spacieux de 45 m², baigné de lumière naturelle grâce à deux baies vitrées qui ouvrent sur une véranda accueillante et une terrasse extérieure. La cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, est parfaite pour préparer de délicieux repas. La chaleur conviviale de la cheminée avec insert, ainsi que celle du poêle à granulés, créent une atmosphère chaleureuse, renforcée par la climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année. Cette partie de la villa, construite en 1970 sur vide sanitaire, est également dotée de deux chambres idéales pour la vie de famille, ainsi qu'un garage et une buanderie en sous-sol pour plus de praticité. Le T3 de plain-pied, construit en 2012, offre un séjour lumineux de 36 m² avec cheminée insert. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, est totalement équipée, permettant de combiner confort et commodité. Deux chambres agréables et une salle de douche récente en excellent état complètent cet espace. À l’extérieur, une terrasse vous invite à savourer des repas en plein air et à profiter des douces soirées d'été. Économe en énergie, la villa dispose d'un système de production d'eau chaude sanitaire par panneaux thermodynamiques solaires, garantissant des besoins énergétiques bien couverts. La propriété est entièrement close et comprend un parking et un garage sécurisés, accessibles par un portail automatique. Située en plein centre du village, elle bénéficie d'une position idéale sans vis-à-vis, à proximité immédiate des commodités et des écoles, tout en offrant la tranquillité de la campagne environnante. La gare Sncf se trouve à seulement 6 km et l’accès à l’autoroute A66 vers Foix-Toulouse est facile. Ce bien de caractère alliant authenticité et modernité constitue une occasion en or pour ceux qui recherchent de l’espace, du confort et une atmosphère paisible. **À propos du prix :** Avec un prix attractif de 347 900 €, cette villa représente une véritable opportunité sur le marché immobilier de l'Ariège. Compte tenu de ses nombreuses caractéristiques, de son espace généreux et de son emplacement privilégié, elle offre un excellent rapport qualité-prix. Les charges raisonnables et l'efficacité énergétique ajoutent à l'attrait de cette propriété. Ne laissez pas passer cette exclusivité rare !
