Description
Situé au premier et au deuxième étage d'un immeuble dans le quartier des Deux Plateaux, ce bien à rénover offre des dimensions généreuses qui permettront de maximiser son potentiel locatif. L'orientation est/ouest garantit une bonne luminosité dans les espaces, créant ainsi un cadre de travail agréable ou de vie confortable. À noter que le rez-de-chaussée n'est pas inclus dans cette vente. Implanté au cœur de Decazeville, cet ensemble est idéal pour une entreprise ou une start-up à la recherche de bureaux spacieux, avec de grands volumes et un sous-sol conséquent pour le stockage ou l'archivage. La présence d'une belle zone de stationnement privé ajoute un atout non négligeable. De plus, étant situé dans une Zone de Revitalisation Rurale, l'acquéreur peut bénéficier d'exonérations sur certaines charges et cotisations, ce qui peut alléger le coût d'exploitation. Le premier plateau de 340 m² est accessible par un escalier et un ascenseur. Il est majoritairement équipé de grandes menuiseries en double vitrage ainsi que de volets roulants électriques, récemment installés. Avec une hauteur sous plafond d'environ 3,50 m, il offre la possibilité d'être divisé en 7 appartements, ce qui peut générer un excellent retour sur investissement. Le second plateau, d'environ 130 m², est également accessible par la cage d'escalier principale et entièrement vitré en double vitrage. Il a garder son charme grâce à ses deux anciennes cheminées et un balcon de 7 m². Partiellement rénové, il faut encore aménager certains éléments, ce qui permettra à l'acquéreur de personnaliser son projet. La toiture est en bon état, avec une charpente en poutrelles métalliques, garantissant la solidité du bâtiment. Avec un prix de 189 000 €, cette propriété représente une belle opportunité d'investissement pour un investisseur souhaitant développer des appartements locatifs. Le coût d'entrée est raisonnable par rapport au potentiel de rentabilité, offrant une marge de manœuvre pour les rénovations et l'aménagement. C'est une chance à saisir dans un domaine immobilier en pleine évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
