Description
**Description du bien :** À vendre à Lezignan-Corbieres, belle maison de type R+1 d'environ 129 m², érigée sur un terrain de 363 m². Le crédit vendeur est proposé : bouquet de 76 000 euros avec une rente de 1 000 euros par mois pendant 200 mois (soit un total de 200 000 euros). La valeur estimée de la propriété s'élève à 276 000 euros, frais d'agence inclus. Cette maison se compose d'un salon-séjour spacieux de 45 m², agrémenté d'une cuisine avec passe-plat. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres de 9,30 m² et 14,50 m², ainsi qu'une pièce de 24 m² qui peut servir pour une activité professionnelle ou comme chambre. La salle de bain, s’étendant sur 5 m², est accompagnée d'un WC indépendant. À l'étage, il y a actuellement deux chambres mansardées de 9 et 10 m², avec la possibilité d'une chambre parentale supplémentaire grâce à des arrivées d'eau déjà en place. Parmi les atouts notables de cette propriété : climatisation réversible, double vitrage avec volets manuels, piscine au sel récente (2023) sous garantie décennale, et possibilité de stationner un véhicule sur le terrain. Située dans un quartier calme et recherché, à proximité des commodités et des écoles, cette maison possède également un forage, un appentis en bois avec barbecue, et une possibilité d’extension jusqu’à 148 m² de surface habitable après aménagement des combles. Une alarme performante sans engagement est installée ainsi que la fibre optique. En termes de consommation énergétique, la maison se classe en catégorie C avec une consommation conventionnelle de 152 kWh ep/m².an et une estimation des émissions de 4 kg eqCO2/m².an, classée A. Les coûts annuels pour les énergies se situent entre 1 210 euros et 1 680 euros, selon les tarifs en vigueur au 1er janvier 2021. **Réflexion sur le prix :** Pour une maison de cette taille et avec un tel potentiel d’aménagement, le prix de 76 000 euros pour le bouquet de crédit vendeur apparaît très compétitif. Avoir la possibilité d'une rente par la suite offre une flexibilité financière non négligeable, surtout dans un secteur aussi prisé et tranquille. En tenant compte de la valeur estimée du bien à 276 000 euros, cet investissement représente une opportunité rare sur le marché, permettant d'accéder à une propriété de qualité à un prix attractif. Les caractéristiques et les aménagements possibles ajoutent une valeur considérable et justifient amplement les investissements à venir.
