Description
Située dans un hameau paisible à quelques minutes de Sauzé-Vaussais et de Chef-Boutonne, cette maison de campagne rénovée offre environ 150 m² habitables, y compris les parties mansardées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée qui s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée de 15,30 m², semi-ouverte sur une salle à manger spacieuse de 30 m², agrémentée d'une cheminée avec insert, de poutres apparentes et d'un escalier menant à l'étage. Le séjour, mesurant 26,80 m², est idéal pour se détendre. L’arrière-cuisine de 7,40 m² est fonctionnelle, et la salle d’eau dispose d’une douche italienne et de WC. Un cellier équipé d'une pompe à chaleur, d’un adoucisseur d'eau et d'un cumulus électrique complète ce niveau. À l'étage, légèrement mansardé, vous découvrirez un grand palier de 13 m², autrefois utilisé comme bureau, ainsi qu'un couloir doté d'un dressing. Cet espace dessert trois chambres au parquet flottant, avec charpente apparente et fenêtres Velux, mesurant respectivement 12,10 m², 11,60 m², et 12,80 m², cette dernière étant accompagnée d'un dressing de 4 m². La salle de bain et les WC sont indépendants. Les ouvertures en PVC double vitrage, le chauffage par pompe à chaleur datant de 2020, ainsi que l'isolation refaite en 2019, garantissent un confort optimal. Notez que l’assainissement nécessite des travaux, et une étude de sol a été réalisée. Un vaste terrain clos de 1456 m² offre une cour privée entourée de petites dépendances, dont une entièrement rénovée. Vous disposerez également de trois granges d'une superficie de 66 m², 53 m² et 31 m², apportant un potentiel supplémentaire à la propriété. Une petite maison à rénover, comprenant 3 pièces principales, une salle d'eau, un dégagement et des WC, avec courette et accès indépendant, est également incluse. À un prix de 171 200 €, ce bien représente une opportunité intéressante sur le marché, surtout compte tenu de la surface habitable, des dépendances et du cadre tranquille qu'il offre. Les investissements nécessaires pour l'assainissement et la petite maison à rénover sont à prendre en compte, mais ils pourraient réellement valoriser cette propriété et répondre à vos envies de personnalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
