Description
**Objektbeschreibung** Beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zweistöckig, inklusive Keller und ausgebautem Dachgeschoss, bietet insgesamt 109 Quadratmeter Wohnfläche sowie 47 Quadratmeter Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über einen Balkon, eine Terrasse, einen Anbau und eine Garage. Es wurde vermutlich vor 1910 erbaut und 1993 umgebaut. **Raumaufteilung:** Im Keller finden Sie eine Diele/Küche, ein Bad, einen Flur, zwei Kellerräume, einen Tiefkeller und einen Hobbyraum. Das Erdgeschoss besteht aus Diele, Flur, Garderobe, Bad, Küche und Büro. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, während das Dachgeschoss über einen Flur, ein Bad und zwei Kinderzimmer verfügt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Die Einliegerwohnung entspricht nicht den erforderlichen Standards und wurde ohne Genehmigung umgebaut, wodurch Modernisierungs- sowie Brandschutzmaßnahmen notwendig sind. Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form. **Preisbetrachtung:** Der angegebene Verkehrswert von 363.000 EUR spiegelt den potenziellen Wert des Objekts wider, jedoch ist es wichtig, die erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu berücksichtigen. Es bietet sich die Möglichkeit, durch eine Versteigerung bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Preis auf nur 254.100 EUR senken könnte. Diese Preisgestaltung in Verbindung mit den entfallenden Notarkosten und der Maklercourtage macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in Köln. Es lohnt sich, die Potentiale des Hauses und das Umfeld genauer zu betrachten, um die beste Entscheidung zu treffen.
