Description
**Objektbeschreibung** Beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zweistöckig, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 109 Quadratmeter Wohnfläche und 47 Quadratmeter Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über einen Balkon, eine Terrasse, einen Anbau und eine Garage und wurde wahrscheinlich vor 1910 erbaut, 1993 umgebaut. **Raumaufteilung:** Im Keller befinden sich Diele/Küche, Bad, Flur, zwei Kellerräume, ein Tiefkeller und ein Hobbyraum. Im Erdgeschoss gibt es Diele, Flur, Garderobe, Bad, Küche und Büro. Das Obergeschoss verfügt über Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer, während das Dachgeschoss Flur, Bad und zwei Kinderzimmer bietet. Die Heizung funktioniert über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Es ist zu beachten, dass die Einliegerwohnung nicht den erforderlichen Standards entspricht und ohne Genehmigung umgebaut wurde. Hier sind Modernisierungsmaßnahmen sowie Brandschutzmaßnahmen erforderlich. Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form, was bei der Planung und Nutzung berücksichtigt werden sollte. **Preiseinschätzung:** Mit einem Verkehrswert von 363.000 EUR bietet diese Immobilie interessante Möglichkeiten, insbesondere wenn man die Option in Betracht zieht, den Preis unter bestimmten Voraussetzungen um bis zu 30 % zu reduzieren. Ein möglicher Kaufpreis von nur 254.100 EUR stellt eine attraktive Gelegenheit dar, besonders wenn man die entfallenden Notarkosten und Maklercourtage berücksichtigt. Diese Faktoren machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem lohnenswerten Projekt. Nutzen Sie die Chance, sich ein einzigartiges Stück Immobilie in Köln zu sichern und setzen Sie Ihre individuellen Ideen in die Tat um!
