Description
**Objektbeschreibung:** A) Diese charmante zweigeschossige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten im Vorderhaus wurde im Jahr 1910 erbaut und verfügt über einen Keller. B) Das Hinterhaus, früher eine Gewerbeimmobilie (Wäscherei), ist ebenfalls zweigeschossig, jedoch ohne Keller und hat ein modernes Flachdach. Es beinhaltet zwei Garagen, die in Wohnräume umgebaut wurden. Das Alter des Hinterhauses ist unbekannt, wird jedoch auf die 1930er Jahre geschätzt. Eine Umnutzung fand im Jahr 1979 statt. C) Zusätzlich gibt es einen einstöckigen Bungalow im Hinterhaus mit Flachdach, dessen Baujahr ebenfalls unbekannt ist, vermutlich aus den 1950er Jahren stammend. Bitte beachten Sie, dass es ungeklärte strittige Überbauten aufgrund unklarer Grundstücksgrenzen zum Nachbargrundstück gibt, die rechtliche Konflikte zur Folge haben könnten. Zudem bestehen umfangreiche Baumängel und Schäden, die eine sorgfältige Überprüfung der Gebäude erfordern. Aufgrund der bestehenden Unsicherheiten ist unklar, ob die Aufbauten abgerissen werden müssen, was möglicherweise auf unwirtschaftliche Reparaturen oder unrechtmäßige Errichtung zurückzuführen ist. **Preisbewertung:** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 520.000 EUR. Diese Zahl spiegelt den potenziellen Wert des Grundstücks in der begehrten Lage Kölns wider, sollten die bestehenden Mängel behoben und die rechtlichen Angelegenheiten geklärt werden. Unter Umständen könnten Sie jedoch auch in den Genuss eines Nachlasses von bis zu 30 % auf den Verkehrswert kommen, wodurch sich der Preis auf lediglich 364.000 EUR reduzieren könnte. Dies könnte eine attraktive Möglichkeit für Investoren sein, die bereit sind, die bestehenden Herausforderungen anzugehen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kaufprozess zusätzlich erleichtert. Eine sorgfältige Überlegung und Prüfung der Gegebenheiten vor einer Investition ist jedoch ratsam, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
