Description
**Objektbeschreibung** Das hier angebotene freistehende Mehrfamilienhaus in 51063 Köln umfasst drei gut geschnittene Wohnungen verteilt über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von 252 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die einzelnen Wohnungen weisen Größen zwischen 61 m² und 98 m² auf. Zusätzlich ist das Gebäude mit einem zweigeschossigen Anbau ohne Keller, einer Doppel- und einer Einzelgarage sowie zwei Nebengebäuden – einem Holzschuppen und einem Gartenhaus – ausgestattet. Das Baujahr des Hauses datiert auf die späten 1950er Jahre. **Raumaufteilung:** - Erdgeschoss: Zwei Flure, ein Badezimmer, eine Küche, drei Zimmer und ein Wintergarten auf 97,62 m² - Obergeschoss: Ein Flur, ein Duschbad, eine Küche, vier Zimmer und ein Balkon auf 92,96 m² - Dachgeschoss: Ein Flur, ein Badezimmer, eine Küche und drei Zimmer auf 60,53 m² Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung, allerdings sind im Untergeschoss sowie im Dachgeschoss Feuchtigkeitsprobleme vorhanden. Im Keller befinden sich zudem ein Partyraum und eine Sauna. **Preisüberlegungen:** Mit einem Verkehrswert von 780.000 EUR bietet dieses Immobilienangebot Potenzial für eine interessante Investition. Besonders hervorzuheben ist, dass es in besonderen Fällen möglich ist, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was das Objekt auf einen attraktiven Preis von nur 546.000 EUR reduzieren kann. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch attraktiver macht. Dieses Preis-Leistungs-Verhältnis in einem gefragten Kölner Stadtteil ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Für weitere Informationen oder bei Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
